Dražba
Označenie
organizátora a navrhovateľa dražby:
obchodné
meno: I & R KONKURZY
A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.
sídlo: Šoltésovej
2, 811 08 Bratislava
IČO: 36 865
265
IČ
DPH: SK2022911792
Zapísaný: v
obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sr, vložka číslo
841/B a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S
1436
sídlo kancelárie pre PO
kraj: Slánska 20A, 080 06
Prešov
Zastúpený: Mgr.
Karina Nociarová, komplementár oprávnený konať samostatne
ako
správca úpadcu:
obchodné
meno: B. O. S. Slovakia, a. s. v konkurze
sídlo: Boženy
Nemcovej 1, 093 01 Vranov nad Topľou
IČO: 35
810 807
Zapísaný: v
obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sa, vložka číslo 10452/P
Miesto,
dátum a čas otvorenia dražby:
Miesto dražby: zasadacia
miestnosť v sídle Organizátora dražby nachádzajúceho sa na adrese Šoltésovej 2,
811 08 Bratislava
Dátum
dražby: 23.04.2024
(utorok)
Čas
otvorenia dražby: 10:00
hod.
Čas
otvorenia pre účastníkov: 09:30
hod.
Čas
otvorenia dražby pre verejnosť: 09:55
hod.
Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať
na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia
(splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.
Účastník dražby je povinný doložiť
čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.
Označenie dražby:
Prvé
kolo dražby.
Predmet dražby:
Predmetom
dražby je nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na
dobrovoľnej dražbe:
1. Nebytový priestor č. 901, nachádzajúci
sa 1. poschodí vo vchode č. Agátová 5/E stavby – druh stavby: 9 Bytový dom,
popis stavby: Agátová 5/E, so súpisným číslom 3385, na ulici Agátová,
postavenom na pozemku parcely registra „C“ parc. č. 3422/67 o výmere 283 m2,
druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; spoluvlastnícky podiel na
nebytovom priestore o veľkosti 802/1704 k celku
a k nebytovému priestoru prináležiaci spoluvlastnícky podiel na
spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a na pozemku s parc.
č. 3422/67 o výmere 283 m2, druh pozemku: zastavaná plocha
a nádvorie o veľkosti 1704/164335, zapísaný na liste vlastníctva č. 4267
vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre štát:
Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec: Bratislava-Dúbravka, k. ú.:
Dúbravka.
Opis Predmetu dražby a stavu Predmetu
dražby:
Vymenovanie
jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom dražby:
-
stavby: spoluvlastnícky podiel na Nebytovom priestore č. 901
(4 pivnice) vo vchode Agátová 5/E, na 1. poschodí bytového domu, s. č. 3385, k. ú. Dúbravka;
-
pozemok: spoluvlastnícky podiel na pozemku KN C, p. č. 3422/67,
k.ú. Dúbravka, ktorý prináleží k Nebytovému priestoru vo veľkosti
spoluvlastníckeho podielu na Nebytovom priestore, ktorý je predmetom dražby.
POPIS
Bytový dom s. č. 3385 je postavený na parcele č. 3422/67, v k.ú.
Dúbravka, na Agátovej ulici č. 5/E. Stavba má 8 nadzemných, obytných podlaží a
prízemie, v ktorom sú spoločné priestory (pivnice, kočíky, bicykle, technické
priestory...) a nebytové priestory. Dom bol odovzdaný do užívania v r. 2006,
podľa potvrdenia správcu bytového domu.
Časť nebytového priestoru, t. j. pivnica č. 3 o výmere 2,00 m2,
pivnica č. 10 o výmere 2,02 m2, pivnica č. 18 o výmere
2,00 m2 a skladový priestor (pivnica bez čísla) o výmere
2,00 m2, sú súčasťou nebytového priestoru č. 901, evidovaného
v LV č. 4267. NP č. 901 sa nachádza
na prízemí bytového domu s. č. 3385 (podľa ev. katastra 1. poschodie). Do
priestoru chodby, odkiaľ sú pivnice prístupné, je samostatný vstup z podesty
schodiska (pri výťahu). Je prístupný z uzamknutej chodby pri podeste schodiska.
Deliace konštrukcie pivníc sú murované priečky, hladko omietnuté. Každá pivnica
má uzamykateľné vstupné dvere. Pivnice sú bez prirodzeného vetrania oknami,
osvetlené umelým osvetlením. Priestor je bez vykurovania, bez inštalácie pitnej
vody, bez odkanalizovania. Podlaha je z cementového poteru.
Nebytový priestor, t. j. 4 pivnice, sú navrhnuté ako pivnice – sklady
sezónnych potrieb k bytom v bytovom dome. Každá z pivníc tvorí
samostatný uzatvorený priestor – murovanú miestnosť o výmere od 2 m2
do 2,02 m2. Ohodnocované pivnice nie sú dispozične usporiadané,
umiestnené v nebytovom priestore č. 901 tak, aby ich bolo možné stavebnými
úpravami (vybúraním priečok) spojiť, zlúčiť do jednej miestnosti. Nie je
predpoklad iného využitia ako na skladovanie.
V lokalite kde sa nebytový priestor, t. j. 4 pivnice, nachádza,
neboli zistené „vonkajšie“ okolnosti a riziká, ktoré by negatívne vplývali
na využívanie nehnuteľnosti. Prístup k pivniciam je bezbariérový, priamo
z chodby v bytovom dome a chodníka miestnej komunikácie,
Agátovej ulice. Prístup nie je ničím obmedzený. Stavba bytového domu nevykazuje
technické vady a poruchy, ktoré by bránili spoľahlivému a bezpečnému
využívaniu nebytového priestoru č. 901. Jednotlivé pivnice sú uzamknuté.
Vek objektu:
Dom bol odovzdaný do užívania v r. 2006, podľa
potvrdenia správcu bytového domu. K dátumu ohodnotenia (02/2024) má stavba
18 rokov. Pri doterajšom spôsobe údržby bytového domu je predpokladaná celková
životnosť 80 rokov. Hodnota opotrebenia bola vypočítaná lineárnou metódou – 22,50
%.
Dispozičné
riešenie :
Nebytový priestor č. 901, v ktorom sa nachádzajú 4 pivnice je
v bytovom dome s. č. 3385, v Bratislave, v mestskej časti
Dúbravka, na Agátovej ulici č. 5/E. Predmetná lokalita patrí medzi pokojné,
okrajové časti sídliska Dúbravka, aj mesta ako celku. Agátová ulica je vo
vzdialenosti cca 300 m od štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí
kompozičnú os sídliska a zároveň jeho hlavnú dopravnú tepnu. Dostupnosť
historického centra Bratislavy je s možnosťou cesty autom, alebo MHD –
električkou a autobusmi. Autom cca 10-15 minút, dvomi smermi,
s využitím úseku diaľnice Bratislava – Brno, podľa dopravnej situácie.
Električkou, alebo autobusmi MHD asi 15-20 minút. Časť sídliska, v ktorom
sa bytový dom nachádza má dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej
infraštruktúry, parkovej a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene
v lesoparku Devínska Kobyla (vo vzdialenosti cca 1.000 m). Časť občianskej
vybavenosti je mestského, nad mestského až celoštátneho významu. Územie je
rovinaté, vybavené komplexnou základnou občianskou vybavenosťou (napr.
Hypermarket TESCO, Hotel, služby, lekáreň, detské ihriská...). V mieste sa
nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická infraštruktúra,
s primeraným množstvom parkovacích miest.
Technické
riešenie bytového domu :
Stavba bytového domu nie je unifikovaná ani
typizovaná, je atypická. Nosný konštrukčný systém je prevažne betónový, plošný,
s murovaným obvodový plášťom a deliacimi konštrukciami, priečkami.
Základy sú betónové doskové a pásy z prostého betónu. Dom je
zastrešený valbovou strechou, s krytinou trapézového plechu. Klampiarske
konštrukcie sú úplné, z pozinkovaného plechu. Obvodový plášť je zateplený
s nástrekovou, farebnou povrchovou úpravou. Vnútorné omietky sú vápenno cementové
hladké, schody sú s keramickými nástupnicami, podesty a podlažia
schodiska majú povrchovú úpravu z keramickej dlažby. Spoločné časti
obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody, schodištia, chodby,
priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.
Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu sú: vodovodné,
kanalizačné, elektrické a slaboprúdové, plynové prípojky, rozvody teplej
úžitkovej vody, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach,
bleskozvody, elektrický vrátnik, rozvod káblovej televízie. Bytový dom je
primerane udržiavaný a spravovaný.
2. POZEMKY
POPIS
Pozemok predstavuje
zastavané plochy a nádvoria v intraviláne mesta. Pozemok je prístupný
z verejných komunikácií, Agátovej ulice. Pozemok je v celom rozsahu
zastavaný bytovým domom s. č. 3385.
Dispozičné
riešenie :
Agátová ulica je vo
vzdialenosti asi 300 m od štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí hlavnú
dopravnú tepnu sídliska Dúbravka. Dostupnosť do centra Bratislavy je s
možnosťou cesty autom, taxíkom, alebo MHD - električkou a autobusmi. Autom cca
10 - 15 minút, dvomi smermi, s možnosťou využitia úseku diaľnice Bratislava -
Brno, podľa dopravnej situácie. Električkou MHD asi 15 - 20 minút. Časť
sídliska v ktorom sa bytový dom nachádza, má dostatok občianskej vybavenosti,
dopravnej infraštruktúry, parkovej a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene
v lesoparku Devínska Kobyla (vo vzdialenosti cca 1 000 m). Časť občianskej
vybavenosti je mestského, nad mestského až celoštátneho významu. Územie je
rovinaté, vybavené komplexnou základnou občianskou vybavenosťou (napr.
Hypermarket Tesco, hotel, služby, lekáreň, detské ihriská...). V mieste sa
nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická infraštruktúra, s primeraným
množstvom parkovacích miest.
Práva a záväzky viaznuce na Predmete
dražby:
Ťarchy viaznuce na Predmete dražby:
Na
príslušnom liste vlastníctva č. 4267 v časti C Ťarchy nie sú
k Predmetu dražby zapísané žiadne ťarchy.
Cena predmetu dražby zistená
vyhotovením znaleckého posudku č. 5/2024 vyhotoveným Ing. arch. Ivanom
Bušovským zo dňa 21.02.2024 znalcom z odboru stavebníctvo, odhad hodnoty
nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 910377:
12.400,-
EUR (slovom: dvanásťtisíc štyristo eur)
Najnižšie podanie:
12.400,-
EUR (slovom: dvanásťtisíc štyristo eur)
Minimálne prihodenie:
500,-
EUR (slovom: päťsto eur)
Výška dražobnej zábezpeky:
3.720,-
EUR (slovom: tritisíc sedemsto dvadsať eur)
Spôsob a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:
A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:
a)
v hotovosti zložená do pokladne Organizátora dražby alebo k rukám
Organizátora dražby priamo na dražbe najneskôr do otvorenia dražby,
b) v hotovosti vkladom na bankový účet správy
konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN: SK08 0200 0000 0032 0201
9758, vedený vo Všeobecná úverová banka, a. s., VS: 012024, dokladom o úhrade
je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide
o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia
kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia
dražby pripísaná na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu,
c)
bezhotovostným prevodom v prospech bankového účtu správy konkurznej podstaty
Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN: SK08 0200 0000 0032 0201 9758, vedený vo
Všeobecná úverová banka, VS: 012024), dokladom o úhrade je originál dokumentu
„potvrdenie o bezhotovostnom prevode finančných prostriedkov“
s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby
(nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí
byť k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet správy konkurznej podstaty
Úpadcu,
c)
banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech
Organizátora dražby s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o
vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom,
d)
úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou, zmenkou alebo šekom.
B.
Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:
-
lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby;
Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky
je vylúčený.
C.
Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:
-
v zmysle ustanovenia § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ustanovenia § 19
Zákona o DD;
Spôsob úhrady ceny dosiahnutej
vydražením:
a)
v hotovosti k rukám Organizátora dražby po skončení dražby, ak cena
dosiahnutá vydražením nepresiahne sumu 6.640,- Eur
b) ak cena dosiahnutá vydražením presiahne sumu
6.640,- Eur vkladom na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu alebo bankovým
prevodom na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu v tvare
IBAN: SK08
0200 0000 0032 0201 9758, vedený vo Všeobecná úverová banka, VS: 012024),
s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby.
Pozn.: Úpadca
nie je platiteľom DPH, odpočet DPH ani prenos daňovej povinnosti nie je možný.
Cena dosiahnutá vydražením je konečná cena, ktorá neobsahuje DPH.
Obhliadka
predmetu dražby:
Termín č. 1: dňa 09.04.2024 o 10:00
hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční pred stavbou so súp. č. 3385 na ulici
Agátová 5/E v Bratislave-Dúbravke;
Termín č. 2: dňa 16.04.2024 o 10:00 hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční pred
stavbou so súp. č. 3385 na ulici Agátová
5/E v Bratislave-Dúbravke.
Organizačné
opatrenia:
Záujemcovia o vykonanie obhliadky sú povinní ohlásiť svoju účasť na obhliadke telefonicky alebo e-mailom najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na tel. č. 0908 989 977 alebo na e-mailovú adresu presov@irkr.sk
Nadobudnutie
vlastníckeho práva k predmetu dražby:
Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote,
prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením
príklepu.
Poznámka:
Vlastnícke právo prechádza na
vydražiteľa udelením príklepu. Prechodom vlastníckeho práva (speňažením)
zanikajú všetky záložné práva postupom podľa ustanovenia § 93 ods. 2 ZKR, ak
predtým nezanikli podľa ustanovenia § 28 ods. 4 ZKR
Podľa ustanovenia § 30 Zákona
o DD, druhá veta, predkupné právo viaznuce na predmete dražby zaniká
udelením príklepu, ak vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením predmetu
dražby v ustanovenej lehote; to neplatí v prípade predkupného práva
spoluvlastníkov veci k spoluvlastníckemu podielu. Prechodom vlastníckeho
práva (speňažením) nehnuteľnosti, na ktorej viazne zákonné predkupné právo, aj
pre prípad, ak podielový spoluvlastník svoje predkupné právo viaznuce na
predmete dražby odo dňa doručenia písomnej ponuky v zákonnej lehote
neuplatní, zostáva mu predkupné právo k predmetu dražby zachované aj voči
vydražiteľovi ako novému spoluvlastníkovi predmetu dražby.
Podmienky
odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:
a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,
b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa §
29 Zákona o DD.
·
Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa
k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27
ods. 1 Zákona o DD), je organizátor dražby povinný odovzdať predmet dražby
a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s
predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez
zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne
potvrdí,
·
Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti,
podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv
a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci
vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného
odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných
prieťahov. Organizátor dražby je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní
predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci
vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a organizátor dražby. Jedno
vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane
vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať,
táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj
tejto osobe; o tom organizátor túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti
zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa primerane použijú ustanovenia §
29 ods. 2 Zákona o DD.
Pozn.:
V zmysle ustanovenia § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené
s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!
Priebeh dražby
osvedčí notárskou zápisnicou:
Mgr.
Tomáš Leškovský, so sídlom Notárskeho úradu Žabotova 2/B, 811 04 Bratislava
Upozornenie/poučenie:
V prípade, ak sa
spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o
DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať
súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby
zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak
dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o
dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v
čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z.
z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí
tejto lehoty.
Osoba, ktorá na
základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je
povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi
súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ a organizátor dražby,
vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ustanovenia § 21
odsek 2. Zákona o DD.
Ak vydražiteľ
zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú
ku dňu príklepu.
Neplatnosť dražby
nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo
príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým
Organizátorom dražby na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu
dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo,
vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
Všetky
osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať
najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.
V Bratislave,
dňa 07.03.2024
Za navrhovateľa a organizátora
dražby:
______________________________
Mgr. Karina Nociarová
komplementár
I
& R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.
