Ponukové konanie
Vyhlásenie
1. kola ponukového konania na spoločné speňaženie
nehnuteľností
zaradených do oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa a
do
všeobecnej podstaty nezabezpečených veriteľov –
nehnuteľnosti (pozemky) v k.ú. Boldog sa speňažujú ako súbor majetku
Správca I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s., so sídlom kancelárie Mostová 6, 811 02 Bratislava, IČO: 36 865 265, značka správcu S1436, úpadcu CSM Moto Factory, s.r.o., so sídlom: Hlavná 58, 925 26 Boldog, IČO: 36 856 274 (ďalej len „Úpadca“), na základe záväzného pokynu príslušného orgánu vyhlasuje dňom 09.11.2026 prvé kolo ponukového konania na speňaženie nasledovného nehnuteľného majetku (3 pozemky):
Predmety speňaženia:
Súpisová položka majetku por. č. 1: Nehnuteľnosť. Pozemok reg. „C“, parc. č. 64/2, o výmere 121 m2, druh pozemku: Záhrada, spôsob užívania pozemku: 4 (Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny), umiestnenie pozemku: 1 (Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce), zapísaný na liste vlastníctva č. 289, katastrálne územie: Boldog, obec: Boldog, okres: Senec, štát: SR, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/1. Súpisová hodnota (aj mena): 8.470,- Eur (výpočet 121 m2 x 70,- Eur/m2).
Súpisová položka majetku por. č. 1 bola zapísaná do súpisu oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa Slovenská konsolidačná, a.s. (ďalej len „Zabezpečený veriteľ“), ktorý bol zverejnený správcom v Registri predinsolvenčných, likvidačných a insolvenčných konaní (ďalej len „Insolvenčný register“) pod značkou záznamu 25K/51/2025 S1436/15 dňa 29.09.2026.
Súpisová položka majetku por. č. 51: Nehnuteľnosť. Pozemok reg. „C“, parc. č. 59/1, o výmere 455 m2, druh pozemku: Záhrada, spôsob užívania pozemku: 4 (Pozemok prevažne v zastavanom území obce alebo v záhradkárskej osade, na ktorom sa pestuje zelenina, ovocie, okrasná nízka a vysoká zeleň a iné poľnohospodárske plodiny), umiestnenie pozemku: 1 (Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce), zapísaný na liste vlastníctva č. 801, katastrálne územie: Boldog, obec: Boldog, okres: Senec, štát: SR, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/1. Súpisová hodnota (aj mena): 31.850 – Eur (výpočet 455 m2 x 70,- Eur/m2).
Súpisová položka majetku por. č. 52: Nehnuteľnosť. Pozemok reg. „C“, parc. č. 60/3, o výmere 78 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, spôsob užívania pozemku: 18 (Pozemok, na ktorom je dvor), umiestnenie pozemku: 1 (Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce), zapísaný na liste vlastníctva č. 801, katastrálne územie: Boldog, obec: Boldog, okres: Senec, štát: SR, veľkosť spoluvlastníckeho podielu Úpadcu: 1/1. Súpisová hodnota (aj mena): 5.460,- Eur (výpočet 78 m2 x 70,- Eur/m2).
Súpisové položky majetku por. č. 51 a por. č. 52 boli zapísané do súpisu všeobecnej podstaty nezabezpečených veriteľov, ktorý bol zverejnený Správcom v Insolvenčnom registri pod značkou záznamu 25K/51/2025 S1436/13 dňa 29.09.2026.
(ďalej len súpisová položka majetku por. č. 1 a súpisová položka majetku por. č. 51 a súpisová položka majetku por. č. 52 vyššie spolu ako „Pozemky“).
Celková súpisová hodnota Pozemkov predstavuje 45.780,- Eur (celková výmera Pozemkov 654 m2 x 70,- Eur/m2) a bola stanovená podľa ust. § 77 ods. 3 ZKR.
Súpisová položka majetku por. č. 1 (pozemok zapísaný na LV č. 289, k.ú. Boldog) bezprostredne susedí so súpisovými položkami majetku por. č. 51 a por. č. 52 (pozemky zapísané na LV č. 801, k.ú. Boldog). Pozemky ležia vedľa seba.
Pozemky sa v ponukovom konaní speňažujú spoločne ako súbor majetku.
Príslušný orgán podľa ust. § 82 ods. 2 písm. c) zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“), a to Zabezpečený veriteľ podaním zo dňa 22.10.2026, v časti Pozemkov zaradených do oddelenej podstaty Zabezpečeného veriteľa a veriteľský výbor Úpadcu na zasadnutí konanom dňa 22.10.2026 (hlasovanie per rollam), v časti Pozemkov zaradených do všeobecnej podstaty nezabezpečených veriteľov (ďalej spolu „Príslušný orgán“), uložili správcovi záväzný pokyn na spoločné speňaženie Pozemkov za nasledovných podmienok:
Spôsob speňaženia:
Správca speňaží Pozemky v ponukovom konaní ako súbor majetku, ktoré zorganizuje podľa ust. § 92 ods. 1 písm. d) ZKR.
Na zmluvu, ktorou správca speňaží Pozemky podľa tohto pokynu sa budú primerane vzťahovať ust.§ 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „OZ“) o kúpnej zmluve. Podľa ust. § 93 ods. 2 ZKR speňažením majetku zaniknú všetky zabezpečovacie práva okrem záložného práva zriadeného správcom po vyhlásení konkurzu na základe záväzného pokynu príslušného orgánu a okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktoré je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu.
Víťaznou ponukou bude najvyššia predložená ponuka za Pozemky ako súbor majetku, ak bude zároveň spĺňať podmienku predloženia minimálnej výšky kúpnej ceny za Pozemky ako súbor majetku, ktorá je v prvom kole ponukového konania stanovená na 100 % súpisovej hodnoty Pozemkov (t.j. minimálne musí byť záujemcom ponúknutá suma vo výške 45.780,- Eur), a ktorá musí byť jednomyseľne schválená Príslušným orgánom (t.j. spoločne Zabezpečeným veriteľom a veriteľským výborom Úpadcu).
Podmienky ponukového konania:
Ponukové konanie správca vyhlásil formou oznámenia zverejneného v Insolvenčnom registri v časti Verejné oznamy, ako oznámenie zverejnené správcom, na webovom sídle správcu (www.irkr.sk) v sekcii Oznamy a na bezplatnom internetovom portáli zameranom na predaj hnuteľných vecí (www.bazos.sk) a na platenom internetovom portáli zameranom na predaj nehnuteľností (www.nehnuteľnosti.sk). Oznámenie o vyhlásenom ponukovom konaní bude súčasne zverejnené na úradnej tabuli obce Boldog, v ktorej katastrálnom území sa speňažované Pozemky nachádzajú.
Podrobnejšia špecifikácia podmienok ponukového konania bude záujemcom dostupná na webovom sídle správcu a v úradných hodinách v kancelárii správcu pre Bratislavský kraj najneskôr v deň zverejnenia oznámenia o vyhlásení ponukového konania, pričom za deň zverejnenia sa považuje deň zverejnenia oznámenia v Insolvenčnom registri.
Na požiadanie správca poskytne záujemcom ďalšie nevyhnutné informácie o Pozemkoch - telefonicky na tel. č.: +421 908 989 977 alebo e-mailom: bratislava@irkr.sk.
Podmienkou podania ponuky do ponukového konania je zloženie zábezpeky na ponúknutú kúpnu cenu za speňažované Pozemky ako súbor majetku, pričom zábezpeka musí byť pripísaná na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu v tvare IBAN: SK44 0200 0000 0072 0291 1859, vedený vo Všeobecná úverová banka, a. s. (ďalej len „Účet“) najneskôr v posledný deň lehoty na doručovanie ponúk v danom kole ponukového konania. V ponukovom konaní sa vyžaduje zloženie zábezpeky na ponúknutú kúpnu cenu za speňažované Pozemky vo výške 20.000,- Eur (slovom: dvadsaťtisíc eur). V prvom kole ponukového konania musí byť zábezpeka (t.j. suma 20.000,- Eur) zložená záujemcom na Účet najneskôr dňa 30.11.2026, vrátane.
V rámci predloženej záväznej ponuky doručenej správcovi vo veci nadobudnutia Pozemkov ako súboru majetku, žiada správca uviesť (i) kontaktné údaje záujemcu (meno a priezvisko, adresu trvalého pobytu pri FO alebo obchodné meno, a sídlo pri PO, vrátane e-mailovej adresy a telefonického kontaktu), (ii) identifikáciu predmetu speňaženia – súbor Pozemkov, na ktoré sa ponuka vzťahuje, (iii) konkrétnu výšku navrhnutej kúpnej ceny za nadobudnutie Pozemkov ako súboru majetku (minimálne suma vo výške 45.780,- Eur), a predložiť (iv) doklad o úhrade zábezpeky vo výške 20.000, Eur.
Záujemca doručením ponuky správcovi vyjadruje svoj súhlas s podmienkami ponukového konania, ako aj s tým, že v prípade porušenia záväzku (i) riadne a včas doplatiť zostatok kúpnej ceny za Pozemky ako súbor majetku a/alebo (ii) uzavrieť kúpnu zmluvu, sa zaväzuje uhradiť zmluvnú pokutu v sume zloženej zábezpeky. Doručením ponuky záujemca zároveň vyjadruje súhlas s výškou zmluvnej pokuty a túto nepovažuje za rozpornú s dobrými mravmi.
Záväznú
ponuku možno meniť, dopĺňať alebo vziať späť len do uplynutia lehoty na
predkladanie záväzných ponúk.
Správca
bez zbytočného odkladu vráti záujemcovi v ponukovom konaní zloženú zábezpeku na
bankový účet uvedený v ponuke, ak
i.
ponuka záujemcu nebola vyhodnotená ako víťazná; alebo
ii.
záujemca ešte pred uplynutím lehoty na
predkladanie ponúk doručí do kancelárie správcu oznámenie s úradne
osvedčeným podpisom, že berie svoju ponuku späť; alebo
iii. víťazná ponuka nebola schválená, resp. bola odmietnutá Príslušným orgánom.
Na ponuku záujemcu, ktorá nebude spĺňať podmienky podľa tohto pokynu alebo bude do kancelárie správcu doručená oneskorene, sa v ponukovom konaní nebude prihliadať
Kúpna cena:
V prvom kole ponukového konania je stanovená minimálna kúpna cena za speňažované Pozemky ako súboru majetku v celkovej výške 45.780,- Eur, ktorá zodpovedá 100 % súpisovej hodnoty Pozemkov.
Ponúknutá kúpna cena za Pozemky ako súbor majetku bude predstavovať konečnú cenu (vrátane DPH).
Správca je v prvom kole ponukového konania povinný prijať najvyššiu ponúknutú kúpnu cenu za nadobudnutie Pozemkov ako súboru majetku (v prvom kole ponukového konania sa vyžaduje predloženie kúpnej ceny zo strany záujemcu aspoň vo výške 45.780,- Eur, ktorá zodpovedá 100 % súpisovej hodnoty Pozemkov) bez možnosti jej odmietnutia a túto predložiť Príslušnému orgánu na schválenie.
Účtom Úpadcu pre účely zloženia zábezpeky, úhrady kúpnej ceny, resp. akýchkoľvek ďalších platieb pre účely ponukového konania sa rozumie Účet.
Vyhodnotenie ponukového konania:
Prvé kolo ponukového konania vyhodnotí správca do piatich (5) kalendárnych dní od uplynutia lehoty na predkladanie ponúk. O vyhodnotení ponúk správca spíše úradný záznam. Víťaznú ponuku záujemcu za nadobudnutie Pozemkov ako súboru majetku, správca predloží Príslušnému orgánu na schválenie do troch (3) kalendárnych dní odo dňa vyhodnotenia ponukového konania podľa predchádzajúcej vety. Príslušný orgán schváli alebo neschváli správcom predloženú víťaznú ponuku a písomne o tom informuje správcu do pätnástich (15) kalendárnych dní od predloženia víťaznej ponuky správcom. V prípade, že lehota uvedená v predchádzajúcej vete tohto bodu márne uplynie, má sa za to, že Príslušný orgán predloženú víťaznú ponuku neschvaľuje. V prípade, ak Príslušný orgán víťaznú ponuku za nadobudnutie Pozemkov ako súboru majetku, v prvom kole ponukového konania neschváli, Správca zorganizuje druhé, prípadne tretie kolo, kým nedôjde k speňaženiu Pozemkov ako súboru majetku alebo k udeleniu nového záväzného pokynu zo strany Príslušného orgánu na speňaženie tohto majetku.
Pri vyhodnotení prvého kola ponukového konania správcom rozhoduje najvyššia ponúknutá kúpna cena za nadobudnutie Pozemkov ako súboru majetku, pričom v prvom kole ponukového konania musí byť ponúknutá aspoň minimálna kúpna cena za speňažované Pozemky ako súboru majetku vo výške 45.780,- Eur, ktorá zodpovedá 100 % súpisovej hodnoty Pozemkov. V ponukovom konaní uspeje ten záujemca, ktorý v ponukovom konaní ponúkne najvyššiu kúpnu cenu za nadobudnutie Pozemkov ako súboru majetku s poukazom na predchádzajúcu vetu (pri splnení podmienky predloženia aspoň minimálnej kúpnej ceny v prvom kole ponukového konania) a jeho ponuka bude schválená zo strany Príslušného orgánu.
Záujemcu, ktorý sa stal víťazom ponukového konania a jeho ponuka bola schválená Príslušným orgánom, správca bez ďalšieho vyzve na uzatvorenie kúpnej zmluvy pod podmienkou, že kúpnu cenu ponúknutú za nadobudnutie Pozemkov ako súboru majetku zaplatí v prospech Účtu najneskôr ku dňu podpisu kúpnej zmluvy, a to v lehote určenej správcom, ktorá nesmie byť kratšia ako 15 (pätnásť) kalendárnych dní, ibaže víťaz ponukového konania výslovne súhlasí s kratšou lehotou.
Ak úspešný záujemca kúpnu cenu nezaplatí v súlade s podmienkami podľa predchádzajúceho odseku vyššie alebo v lehote stanovenej správcom neuzavrie kúpnu zmluvu, na víťaznú ponuku sa neprihliada a správca je povinný príslušné kolo ponukového konania zopakovať, pričom predmetom speňaženia budú Pozemky ako súbor majetku, ktoré mali byť predané na základe tejto kúpnej zmluvy.
Úspešný záujemca nadobudne Pozemky nezaťažené zabezpečovacími právami v súlade s ust. § 93 ods. 2 ZKR.
Všetky náklady priamo alebo nepriamo súvisiace s predajom Pozemkov znáša v celom rozsahu úspešný záujemca (kupujúci) a tieto nie sú zahrnuté v kúpnej cene.
Doplňujúca informácia správcu k speňažovaným Pozemkom:
V súčasnej dobe k speňažovaným Pozemkom patriacim Úpadcovi neexistuje priama prístupová cesta z verejnej dostupnej komunikácie (z hlavnej cesty vedúcej cez obec Boldog). Prechod k Pozemkom patriacim Úpadcovi je možný výlučne len cez pozemky nachádzajúce sa vo výlučnom vlastníctve tretej osoby odlišnej od Úpadcu, a to cez pozemok parcely registra „C“ s parcelným číslom 65/2 a cez pozemok parcely registra „C“ s parcelným číslom 63/2, oboch zapísaných na liste vlastníctva č. 661, k.ú. Boldog (prístupové pozemky). Dotknuté prístupové pozemky vedúce k verejne dostupnej komunikácii v minulosti patrili Úpadcovi, pričom z majetku Úpadcu boli prevedené kúpnou zmluvou v r. 2023, a ďalší prevod pozemkov bol realizovaný v r. 2026 na ich súčasného vlastníka. Vzhľadom na uvedené sa javí ako vhodné a účelné, aby v danom prípade nadobúdateľ Pozemkov (úspešný kupujúci v ponukovom konaní) so súčasným vlastníkom prístupových pozemkov k Pozemkom dosiahli vzájomný konsenzus vo veci práva prechodu cez prístupové pozemky vo vlastníctve tretej osoby vedúce k verejne dostupnej komunikácii (hlavná cesta) teda, aby mal nadobúdateľ Pozemkov zabezpečený nerušený prístup k Pozemkom.
Záverečné ustanovenia:
Toto ponukové konanie nie je verejnou súťažou alebo verejným prísľubom podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka, ani verejnou obchodnou súťažou alebo verejným návrhom na uzatvorenie zmluvy podľa príslušných ustanovení Obchodného zákonníka.
V prvom kole vyhláseného ponukového konania je potrebné písomné ponuky záujemcov o nadobudnutie Pozemkov ako súboru majetku adresovať na adresu kancelárie správcu – I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s., Mostová 6, 811 02 Bratislava, pričom ponuka musí byť fyzicky doručená do kancelárie správcu (prostredníctvom poštovej prepravy alebo osobne do podateľne kancelárie správcu) najneskôr do dňa 30.11.2026 do 16:00 hod., v zapečatenej nepriehľadnej obálke s výrazným nápisom „NEOTVÁRAŤ – PONUKOVÉ KONANIE“ a nápisom „CSM Moto Factory, s.r.o.“ a „POZEMKY“.
Na ponuku, ktorá nebude spĺňať stanovené podmienky ponukového konania alebo bude do kancelárie správcu doručená oneskorene, sa nebude prihliadať.
Správca si vyhradzuje právo kedykoľvek zrušiť ponukové konanie.
I & R KONKURZY
A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k. s., správca
