Ponukové konanie
Vyhlásenie
ponukového konania na výber nájomcu -
prenájom nehnuteľného majetku
NÁUČNO
VYHLIADKOVÁ VEŽA, Štrbské Pleso
Predmet ponukového konania:
Správca
I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s. úpadcu HIGH TATRAS TOWER s.r.o., so sídlom Sobotské námestie
1733/12, 058 01 Poprad - Spišská Sobota, IČO: 50 706 730 (ďalej len „Úpadca“),
na základe záväzného pokynu príslušného orgánu vyhlasuje dňom 23.07.2026
ponukové konanie na predkladanie ponúk na uzatvorenie nájomnej zmluvy
k nehnuteľnému majetku podliehajúcemu konkurzu Úpadcu, a to:
Stavba zapísaná na liste vlastníctva
č. 5122 katastrálne územie: Štrba, obec: Štrba, okres: Poprad, popis: NÁUČNO
VYHLIADKOVÁ VEŽA, Štrbské Pleso, druh: Iná budova, so súpisným číslom 4122,
postavená na pozemku parcely reg. „C“, parc. č. 3609/5 o výmere 827 m2 , druh
pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie, veľkosť spoluvlastníckeho podielu
Úpadcu: 1/1; Súpisová hodnota (aj mena): 5.000.000,- Eur (ďalej len „Nehnuteľnosť“
a/alebo „Predmet nájmu“).
Predmet nájmu je zapísaný
v súpise všeobecnej podstaty nezabezpečených veriteľov pod súpisovou
zložkou majetku por. č. 2, zverejnenom v Obchodnom vestníku MS SR č.
107/2024 pod značkou záznamu K030445 dňa 04.06.2024.
Príslušný
orgán uložil správcovi záväzný pokyn vo vzťahu k prenájmu Nehnuteľnosti za
nasledovných podmienok:
Vyhlásenie ponukového konania:
Správca
na účely výberu nájomcu vyhlási ponukové konanie formou oznámenia zverejneného
v Registri predinsolvenčných, likvidačných a insolvenčných konaní,
v časti Verejné oznamy, Oznámenia zverejnené správcom (ďalej len „Insolvenčný
register“) a na internetovom portáli správcu www.irkr.sk,
v sekcii Oznamy.
Lehota
na doručenie ponuky je sedem (7) kalendárnych dní od vyhlásenia ponukového
konania.
Podrobnejšia špecifikácia podmienok ponukového konania je správcom určená v zmysle tohto oznámenia a záujemcom je dostupná na webovom sídle správcu a v Insolvenčnom registri. Na požiadanie správca poskytne záujemcom ďalšie nevyhnutné informácie, a to telefonicky na tel. č.: +421 908 989 977 alebo e-mailom: presov@irkr.sk
Podmienky ponukového
konania:
Podmienkou
podania ponuky do ponukového konania je:
(i)
predloženie písomnej ponuky
záujemcu opatrenej vlastnoručným podpisom s uvedením výšky ponúkaného
mesačného nájomného za Predmet nájmu (konečná suma, vrátane DPH), údajov
záujemcu (pri FO - meno, priezvisko, bydlisko a dátum narodenia, prípadne
miesto podnikania a IČO, a pri
PO - obchodné meno, sídlo a IČO), kontaktné údaje záujemcu (e-mail, tel.
č.) a číslo účtu, a to najneskôr k poslednému dňu lehoty na
doručovanie ponúk do ponukového konania;
(ii)
zloženie zábezpeky vo výške 10.000,- € (desaťtisíc
eur) na ponúknuté nájomné za Predmet nájmu, pričom zábezpeka musí byť pripísaná
na účet Úpadcu najneskôr v posledný deň lehoty na predkladanie ponúk do
ponukového konania, t.j. do dňa 29.07.2026.
Správca bez zbytočného
odkladu vráti záujemcovi zloženú zábezpeku na bankový účet uvedený v ponuke, ak
(i)
ponuka záujemcu nebola vyhodnotená ako
víťazná; alebo
(ii)
víťazná ponuka nebola schválená príslušným
orgánom.
Záujemca
doručením ponuky správcovi vyjadruje svoj súhlas s podmienkami ponukového
konania ako aj s tým, že v prípade porušenia záväzku uzavrieť nájomnú
zmluvu so správcom, sa zaväzuje uhradiť zmluvnú pokutu v sume zloženej
zábezpeky. Doručením ponuky záujemca zároveň vyjadruje súhlas s výškou
zmluvnej pokuty a túto nepovažuje za rozpornú s dobrými mravmi.
Na
ponuku záujemcu, ktorá nebude spĺňať podmienky ponukového konania alebo bude do
kancelárie správcu doručená oneskorene, sa v ponukovom konaní nebude
prihliadať.
Účtom
Úpadcu pre účely zloženia zábezpeky, nájomného, resp. akýchkoľvek ďalších
platieb pre účely ponukového konania sa rozumie účet správy konkurznej podstaty
Úpadcu, č. účtu v tvare IBAN: SK37 0200 0000 0046
3861 7657, vedený v VÚB, a.s. (ďalej len „Účet”).
Víťazná ponuka
O víťazstve
v ponukovom konaní rozhoduje najvyššia predložená ponuka mesačného nájomného za
Predmet nájmu. Správca je povinný prijať najvyššiu ponuku bez možnosti jej
odmietnutia a túto predložiť príslušnému orgánu na schválenie.
Príslušný
orgán si vyhradzuje právo víťaznú ponuku schváliť, resp. odmietnuť aj bez
uvedenia dôvodu.
V prípade,
ak by do ponukového konania boli správcovi doručené dve alebo viac rovnakých
najvyšších ponúk za Predmet nájmu, správca bezodkladne vyzve všetkých
záujemcov, ktorí predložili tieto ponuky, na zvýšenie ponúk v lehote do
troch (3) kalendárnych dní, pričom ako víťaznú správca vyhodnotí najvyššiu
dodatočne predloženú ponuku. V prípade, ak z dodatočne predložených ponúk
budú dve alebo viac rovnakých najvyšších ponúk alebo v prípade, ak ani
jeden z vyzvaných záujemcov nenavýši svoju ponuku, víťaznou sa stáva
ponuka, ktorá bola do kancelárie správcu doručená najskôr v pôvodnej
lehote na predkladanie ponúk.
Vyhodnotenie ponukového
konania
Ponukové
konanie vyhodnotí správca do troch (3) dní po uplynutí lehoty na podanie ponúk.
O vyhodnotení ponúk správca spíše úradný záznam. Víťaznú ponuku za Predmet
nájmu správca predloží príslušnému orgánu na schválenie bezodkladne po
vyhodnotení ponukového konania. Príslušný orgán schváli alebo neschváli
správcom predloženú víťaznú ponuku za Predmet nájmu a písomne o tom informuje
správcu, najneskôr do siedmich (7) dní odo dňa predloženia víťaznej ponuky.
Záujemcu,
ktorý sa stal víťazom ponukového konania a ktorého ponuku schválil príslušný
orgán, správca vyzve na uzatvorenie nájomnej zmluvy ku dňu stanovenom správcom
vo výzve, najneskôr do päť (5) dní odo dňa doručenia výzvy Správcu.
Podmienky nájomnej zmluvy:
Správca
uzatvorí s víťazným záujemcom ponukového konania (ďalej aj ako „Nájomca“)
zmluvu o nájme nebytových priestorov – Predmetu nájmu
a o ostatných službách súvisiacich s nájmom (ďalej len „Zmluva
o nájme“), najmä za nasledovných podmienok:
a)
Zmluva o nájme bude uzatvorená
s účinnosťou od 01.10.2026.
b)
Zmluva o nájme bude uzatvorená na dobu
neurčitú, s výpovednou lehotou určenou pre správcu ako jednomesačná
(výpoveď bez uvedenia dôvodu).
c)
Výška mesačného nájomného (konečná suma s DPH) bude určená
v sume podľa predloženej víťaznej ponuky schválenej príslušným orgánom
a so splatnosťou mesačne vopred, formou bezhotovostného prevodu na účet
správy konkurznej podstaty určený správcom (t.j. Účet).
d)
Nájomca bude
povinný zložiť nájomné za prvý mesiac trvania nájmu (resp. jeho alikvotnú časť)
a zároveň aj peňažný depozit vo výške mesačného nájomného v zmysle
predchádzajúceho bodu c) najneskôr ku dňu uzatvorenia Zmluvy o nájme,
formou bezhotovostného prevodu na Účet správca bude oprávnený jednostranne
započítať depozit voči pohľadávke Úpadcu na nájomnom pre prípad omeškania
Nájomcu s úhradou nájmu včas a riadne podľa Zmluvy o nájme
a s nárokom Úpadcu na náhradu škody spôsobenej nájomcom na Predmete nájmu.
Zábezpeka zložená Nájomcom v rámci ponukového konania sa započítava
s nárokom Úpadcu na úhradu depozitu a/alebo nájomného.
e)
Nájomca bude nad
rámec povinnosti úhrady nájomného na vlastné náklady znášať všetky výdavky
súvisiace s užívaním Predmetu nájmu, najmä všetky energie a ďalšie
služby spojené s riadnym užívaním Predmetu nájmu, ako aj za poistné
za Predmet nájmu.
f)
Nájomca bude
povinný v pravidelných intervaloch predkladať správcovi správu
o prevádzke Predmetu nájmu, z ktorej budú vyplývať najmä údaje
o výške príjmov a nákladov súvisiacich s prevádzkou Predmetu
nájmu, najmä o tržbách súvisiacich s výberom vstupného (bez ostatných
poskytovaných služieb a tovarov)
a tieto údaje podložiť relevantnou dokumentáciou.
Na Zmluvu o nájme sa budú vzťahovať ustanovenia
zákona č. 116/1990 Z. z. o nájme a podnájme nebytových priestorov
v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon“), a primerane ustanovenia zákona č. 7/2005
Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene
a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, pričom
správca prenechá víťaznému záujemcovi Predmet nájmu do nájmu ako stojí
a leží.
Záverečné ustanovenia:
Toto
ponukové konanie nie je verejnou súťažou alebo verejným prísľubom podľa
príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka, ani verejnou obchodnou súťažou
alebo verejným návrhom na uzatvorenie zmluvy podľa príslušných ustanovení
Obchodného zákonníka.
Písomné
ponuky je potrebné adresovať na adresu sídla správcu – I & R KONKURZY
A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s., Mostová 6, 811 02 Bratislava, pričom ponuka musí byť fyzicky
doručená do kancelárie správcu (prostredníctvom poštovej prepravy alebo osobne
do podateľne kancelárie správcu) najneskôr do
dňa 29.07.2026 do 16:00 hod., v zapečatenej
nepriehľadnej obálke s výrazným nápisom „NEOTVÁRAŤ“ a nápisom
„PONUKOVÉ KONANIE – HIGH TATRAS TOWER s.r.o. –
NÁJOM – NÁUČNO VYHLIADKOVÁ VEŽA, Štrbské Pleso“.
Na
ponuku, ktorá nebude spĺňať stanovené podmienky ponukového konania alebo bude
do kancelárie správcu doručená oneskorene, sa nebude prihliadať.
Správca si vyhradzuje právo kedykoľvek zrušiť ponukové konanie.
I & R KONKURZY
A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k. s., správca
