Dražba
Označenie organizátora a navrhovateľa
dražby:
obchodné meno: I
& R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.
sídlo: Šoltésovej 2, 811 08
Bratislava
IČO: 36 865
265
IČ DPH: SK2022911792
Zapísaný: v obchodnom
registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sr, vložka číslo 841/B
a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436
Zastúpený: Mgr. Karina
Nociarová, komplementár oprávnený konať samostatne
ako správca úpadcu:
obchodné meno: RELCO
s.r.o.
sídlo: Okružná 3239, 900 01 Modra
IČO: IČO:
36 541 818
Zapísaný: v obchodnom
registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka číslo 72940/B
Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:
Miesto
dražby: Savoy
Offices, Mostová 2, 811 02 Bratislava, 2. poschodie, zasadacia miestnosť
„Barcelona“
Dátum dražby: 03.11.2025
(pondelok)
Čas otvorenia dražby: 09:30
hod.
Čas otvorenia pre účastníkov: 09:15 hod.
Čas otvorenia dražby pre verejnosť: 09:20 hod.
Pozn:
Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe
písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť
podpisu splnomocniteľa.
Účastník
dražby je povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z
dražby.
Uznesením Okresného súdu Bratislava
I zo dňa 09.05.2016, uverejneným
v Obchodnom vestníku MS SR č. 92/2016 pod značkou záznamu K011322 dňa
13.05.2016, súd vyhlásil konkurz na majetok RELCO s.r.o. v konkurze, so sídlom Okružná 3239, 900 01 Modra, IČO:
36 541 818, zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III,
oddiel: Sro, vložka č.: 72940/B (ďalej len „Úpadca“) a ustanovil do
funkcie správcu Úpadcu JUDr. Evu
Bielikovú, so sídlom Stromová 13, 831 01 Bratislava, zn. správcu S 405
(ďalej len „Pôvodný správca“)
Uznesením Okresného súdu Bratislava
I zo dňa 07.11.2016, uverejneným
v Obchodnom vestníku MS SR č. 217/2016 pod značkou záznamu K025607 dňa
11.11.2016, súd odvolal z funkcie
Pôvodného správcu a do funkcie správcu Úpadcu ustanovil I & R KONKURZY
A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s. so sídlom Šoltésovej 2, 811 06 Bratislava,
IČO: 36 865 265, zn. správcu S 1436 (ďalej len „Správca“).
Podľa ustanovenia § 92 ods. 1 písm.
d) zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii
a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov (ďalej len „ZKR“): „Správca môže na účely speňaženia majetku
zorganizovať dražbu, ponukové konanie alebo iný súťažný proces smerujúci k
predaju majetku.“
V súlade s citovaným ustanovením ZKR
bol Správcovi veriteľským výborom nezabezpečených veriteľov Úpadcu ako
príslušným orgánom podľa ustanovenia § 82 ods. 2 písm. a) ZKR udelený dňa
20.01.2025 záväzný pokyn na speňaženie
majetku v podielovom spoluvlastníctve Úpadcu (nebytový priestor)
zapísaného do súpisu všeobecnej podstaty nezabezpečených veriteľov Úpadcu,
ktorý bol zverejnený v Obchodnom vestníku MS SR č. 104/2023 pod značkou
záznamu K030812 dňa 01.06.2023, pod súpisovou položkou majetku s por. č.
15, v znení aktualizácie
zverejnenej v Obchodnom vestníku MS SR č. 59/2024 pod značkou záznamu K016338
dňa 22.03.2024, a to prostredníctvom dražby organizovanej Správcom v zmysle
ustanovenia § 92 ods. 1 písm. d) ZKR v spojení s ustanovením § 92 ods. 6 ZKR,
za podmienok uvedených v záväznom pokyne – garážové státia speňažované
jednotlivo v samostatných dražbách (zápisnica zo zasadnutia
veriteľského výboru Úpadcu konaného dňa 20.01.2025, zverejnená v Obchodnom
vestníku MS SR č. 19/2025 pod značkou záznamu K004382 dňa 29.01.2025). Dňa
07.08.2025 bolo Správcovi udelené doplnenie záväzného pokynu na ďalšie kolá
dražieb (zápisnica zo zasadnutia
veriteľského výboru Úpadcu konaného dňa 07.08.2025, zverejnená v Obchodnom
vestníku MS SR č. 157/2025 pod značkou záznamu K040231 dňa 15.08.2025).
Označenie
dražby:
Tretie kolo dražby.
Predmet
dražby:
Predmetom dražby je
nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej dražbe:
Nebytový priestor č. NP:
6, druh NP: 2 Garáž nachádzajúci sa vo vchode 1B bytového domu Majerníkova 1B,
so súpisným číslom 3565, postavenom na pozemku s parc. č. KN-C 1426/649
o výmere 589 m2, zastavaná plocha a nádvorie, a na pozemku
s parc. č. KN-C 1426/650 o výmere 1049 m2, zastavaná plocha
a nádvorie, zapísaný na liste
vlastníctva č. 4493, vedenom Okresným úradom
Bratislava, katastrálnym odborom, pre okres Bratislava IV, obec Bratislava – Karlova Ves, k.ú. Karlova Ves, o veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 1/183 k celku – garážové státie č. 166 na nadzemnom
podlaží (prízemie) bytového domu;
-
k nemu prislúchajúcu časť podielu
o veľkosti 1/183 na spoločných častiach, spoločných zariadeniach
a príslušenstve bytového domu z podielu o veľkosti 342032/1130891 k celku; zápis na liste
vlastníctva č. 4493 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym
odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec:
Bratislava-Karlova Ves, k. ú.: Karlova Ves, a
-
k nemu prislúchajúcu časť
podielu o veľkosti 1/183 na zastavanom pozemku (KN-C 1426/649 a KN-C
1426/650) z podielu o veľkosti 342032/1130891 k celku;
zápis na liste vlastníctva č. 4493 vedenom Okresným úradom Bratislava,
katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec:
Bratislava-Karlova Ves, k. ú.: Karlova Ves, a
-
k nemu prislúchajúcu časť
podielu o veľkosti 1/183 na priľahlých pozemkoch (KN-C 1426/443
a KN-C 1426/651) z podielu o veľkosti 342032/1130891
k celku, zápis na liste vlastníctva č. 4493 vedenom Okresným
úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres
Bratislava IV, obec: Bratislava-Karlova Ves, k. ú.: Karlova Ves.
Opis
Predmetu dražby a stavu Predmetu dražby:
Spoločnosti RELCO s.r.o. v konkurze
patri spoluvlastnícky podiel na Nebytovom
priestore číslo 6, druh nebytového priestoru: 2 (Garáž) vo vchode č. Majerníkova 1/B bytového domu, popis stavby: Polyf. bytový objekt s
garážami, s. č. 3565, k. ú. Karlova Ves,
o veľkosti 6/183 k celku pozostávajúci z celkovo
6 garážových státí: č. 165,
č. 166, č. 172, č. 176, č. 177 a č. 178, na streche garážovej
časti bytového domu), a
-
k nemu prislúchajúci podiel
o veľkosti 6/183 na spoločných častiach, spoločných zariadeniach
a príslušenstve bytového domu z podielu o veľkosti 342032/1130891 k celku; zápis na liste
vlastníctva č. 4493 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym
odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec:
Bratislava-Karlova Ves, k. ú.: Karlova Ves, a
-
k nemu prislúchajúci podiel
o veľkosti 6/183 na zastavanom pozemku (KN-C 1426/649 a KN-C
1426/650) z podielu o veľkosti 342032/1130891 k celku;
zápis na liste vlastníctva č. 4493 vedenom Okresným úradom Bratislava,
katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec:
Bratislava-Karlova Ves, k. ú.: Karlova Ves, a
-
k nemu prislúchajúci podiel
o veľkosti 6/183 na priľahlých pozemkoch (KN-C 1426/443 a KN-C
1426/651) z podielu o veľkosti 342032/1130891 k celku,
zápis na liste vlastníctva č. 4493 vedenom Okresným úradom Bratislava,
katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec:
Bratislava-Karlova Ves, k. ú.: Karlova Ves.
Predmet
dražby – tvorí výlučne len garážové státie č. 166 na nadzemnom podlaží (prízemie)
bytového domu (podiel o veľkosti 1/183 k celku), vrátane
prislúchajúceho podielu (1/183 k celku) na spoločných častiach, spoločných
zariadeniach a príslušenstve bytového domu, na zastavanom pozemku a na
priľahlých pozemkoch (z podielu o veľkosti 342032/1130891)
v zmysle opisu uvedeného v časti „Predmet dražby“.
POPIS BYTOVÉHO DOMU.
Popis polyfunkčného bytového objektu s garážami, s.č. 3565,
postaveného na pozemku p.č. 1426/649 a 650, na Majerníkovej ul. č. 1 B, v k.ú.
Karlova Ves, Bratislava IV. Ide o dvadsaťpodlažný polyfunkčný bytový objekt s
garážami, s.č.3565, postavený na p.č. 1426/649 a 650, v k.ú. Karlova Ves.
Objekt bol daný do užívania v r. 2009, kolaudačným rozhodnutím, na základe
potvrdenia správcu bytového domu, Bytkomfort – BA, a.s., Železničná 13,
Bratislava, PSČ 811 04, zo dňa 14.8.2023. Objekt polyfunkčného bytového domu a
objekt garáží sú dispozične a prevádzkovo prepojené. Konštrukčne sú navzájom od
dilatované, z dôvodu nerovnakého počtu podlaží. Polyfunkčný bytový objekt má 20
podlaží, garáže majú 4 podlažia. Stavebné objekty majú nerovnakú výšku a
rozdielnu typológiu priestorov, čo súvisí s rozdielnou modulovou osnova nosných
konštrukcií. Nosné konštrukcie oboch častí sú zo železobetónu. Hlavný vstup do
polyfunkčného domu pre peších, je vchodom je z Majerníkovej ulice, z úrovne
chodníka. Garážový dom je pre osobné autá prístupný automatickou bránou,
orientovanou do Tománkovej ulice. Polyfunkčný dom má dve pozemné podlažia, kde
sa nachádzajú pivničné kóje vlastníkov a užívateľov bytov. V 1. NP sa
nachádzajú nebytové priestory slúžiace ako maloobchodné jednotky a služby
obyvateľstvu, prístupné s chodníka Majerníkovej ulice. 2. NP až 18. NP sú
typické podlažia, na každom podlaží sú 4 byty (alebo apartmány). 19. a 20.
podlažie, sú atypické, s dvomi apartmánmi na každom podlaží. Polyfunkčný dom
ako celok má 72 bytov, 14 apartmánov a 6 nebytových priestorov. NP č. 6, je
garážový dom, ako súčasť polyfunkčného bytového objektu.
POPIS NEBYTOVEHO PRIESTORU
Popis nebytového priestoru č. 6 – garážového domu, v
polyfunkčnom bytovom objekte s.č. 3565, postaveného na p.č. 1426/649 a 650, na
Majerníkovej ul. č. 1 B, v k.ú. Karlova Ves, Bratislava IV. Ide o štvorpodlažný
stavebný objekt, čiastočne zapustený pod úrovňou terénu, určený na garážovanie
osobných motorových vozidiel. Strecha stavebného objektu (označená ako
prízemie) je takisto využívaná na parkovanie vozidiel. V suteréne na -4.
podzemnom podlaží (suterén – 4) sa nachádzajú parkovacie státia č. 1 – 41. Na
-3. podzemnom podlaží (suterén – 3) sa nachádzajú parkovacie státia č. 42 – 79.
Na -2. podzemnom podlaží (suterén – 2) sa nachádzajú parkovacie státia č. 80 –
114. Na -1. podzemnom podlaží (suterén – 1) sa nachádzajú parkovacie státia č.
115 – 152. Na nadzemnom podlaží (prízemí) sa nachádzajú parkovacie státia č.
153 – 183. Vjazd automobilov do garáží je z Tománkovej ulice. Vjazd je výškovo
osadený v úrovni suterénu – 2. podlažie, čo odpovedá výškovej nivelete ulice. Z
úrovne každého krytého podlažia garážového domu, je komunikačné prepojenie pre
peších („suchou nohou“), do komunikačného jadra polyf. bytového objektu.
Konštrukčné riešenie objektu garáží. Nosný systém tvorí žb.
konštrukcia nosných stĺpov, nosných stien a žb. monolitického stropu.
Jednotlivé podlažia sa nachádzajú v dvoch výškových úrovniach (medzi
podestách). Príjazdové rampy v garáži sú so sklonom 10 až 14 %.Vjazd
automobilov je z -2. PP, z úrovne Tománekovej ulice. Z tohto podlažia je
riešený únikový východ pre peších. Vjazd do garáže a výjazd na prízemie –
strechu parkovacieho domu, je cez lamelové, dve automatické garážové brány, s
možnosťou ovládania cez mobilný telefón. V garáži je zavedená svetelná aj
motorická elektroinštalácia. Na strope sú osadené hlásiče požiaru. Objekt má
čiastočné prirodzené vetranie, ale prevláda odvetranie vzduchotechnikou.
Naprieč všetkými podlažiami garáží je dvojramenné schodisko ústiace na úroveň
strechy garáží. Podlaha garáží je odkanalizovaná kanalizačnými vpustami a
kanalizačnými žľabmi. Parkovacie miesta sú vyznačené horizontálnym značením na
podlahe jednotlivých podlaží. Vrchné podlažie garáží tvorí strecha s parkovacími
miestami, kde sa nachádza väčšina ohodnocovaných garážových státí. Strecha je
opatrená zábradlím ktorý čiastočne tvorí atika strechy s osadeným kovovým
zábradlím. Priestor strechy pre peších je verejne prístupný z chodníka
Majerníkovej ulice. Objekt je v dobrom stavebnotechnickom stave, pravidelne
udržiavaný a spravovaný, s predpokladanou životnosťou celej stavby 80 rokov.
Opotrebenie má hodnotu 18,75 %. Výpočet plochy pripadajúcej na 1 garážové
státie v objekte garážového domu, vrátane podielu na vnútorných komunikáciách a
šikmých rámp medzi podzemnými podlažiami: Výmera nebytového priestoru č.6
celkom 3420,32 m2 , z toho podiel na 1 garážové miesto (vrátane komunikácií):
3420,32 m2 : 183 = 18,69 m2
Nebytový
priestor (NP) č. 6 garážové státie č. 166 na nadzemnom podlaží (prízemie)
bytového domu, vo vchode Majerníkova 1/B, súpisné č. 3565, zapísaný v LV
č. 4493, v k.ú. Karlova Ves, Bratislava IV. Podlahová plocha (m2) – 18,69
m2. Začiatok užívania r. 2009.
Analýza polohy nehnuteľností.
Nehnuteľnosti sa nachádzajú v k.ú. Karlova Ves, v Bratislave
IV, na ulici Majerníkova č. 1 B, v administratívnej časti Dlhé Diely. V
lokalite prevláda sídlisková zástavba z dvadsiateho storočia s novšími
stavebnými zásahmi, formou občianskej a bytovej výstavby. V území prevládajú
funkčné objekty občianskej vybavenosti. Časť občianskej vybavenosti je
zonálneho, mestského, nadmestského až celoštátneho významu. Dlhé Diely sú v
primeranej dopravnej dostupnosti širšieho aj historického centra Bratislavy, s
možnosťou cesty autom, alebo prostriedkom MHD. Vzdialenosť autom do centra
mesta je asi cca 10 - 15 min. jazdy, podľa aktuálnej dopravnej situácie. V
dostupnej vzdialenosti je diaľnica Bratislava – Brno. V susedných mestských
častiach sú terminály železničnej a autobusovej dopravy, odkiaľ možno použiť
regionálne, nadregionálne, medzimestské, ako aj medzištátne železničné
spojenie. Územie je na ostatné časti mesta dopravne napojené na sieťou MHD.
Linky zastávok MHD sú vo vzdialenosti cca 200 m od polyfunkčného objektu s
garážami, s.č. 3565. V mieste sa nachádzajú kompletné inžinierske siete a
technická infraštruktúra, s primeraným množstvom parkovacích miest. Predmetná
lokalita, Dlhé Diely, patrí medzi vyhľadávané v rámci Karlovej Vsi i celej
Bratislavy. Hlavne v segmente stavieb na bývanie a občianskej vybavenosti. V
blízkosti lokality je možnosť dennej a sezónnej rekreácie, početné turistické a
cyklotrasy, v lesnom teréne Malých Karpát, najbližšia a vyhľadávaná lokalita
Kráľova hora, Sihoť, Devín, cyklotrasy pozdĺž rieky Moravy a iné. Na základe
komplexného posúdenia, zhodnotenia výhod aj nevýhod polohy lokality vo vzťahu k
mestu ako celku možno polohu lokality hodnotiť ako dobrú.
Analýza využitia nehnuteľností.
Garážové státia (vrátane garážového státia č. 166 ako
predmetu dražby) sú súčasťou polyfunkčného bytového objektu s garážami, s.č.
3565, v k. ú. Karlova Ves, na Majerníkovej ulici č. 1 B. V LV č. 4493 sú
garážové státia (vrátane garážového státia č. 166 ako predmetu dražby) evidované
ako súčasť nebytového priestoru č. 6, ktorý je nazývaný tiež garážový dom.
Garážový dom má spolu 183 státí.
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti.
V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by negatívne
vplývali na využívanie nehnuteľnosti. Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej
komunikácie, ničím neobmedzený. Stavba, polyfunkčný bytový dom a jeho
príslušenstvo, nevykazujú viditeľné technické vady a poruchy, ktoré by bránili
spoľahlivému a bezpečnému užívaniu stavby. Neboli zistené mimoriadne riziká.
POPIS POZEMKOV
Pozemok, príslušenstvo k polyfunkčnému bytovému objektu,
predstavuje zastavanú plochu a nádvorie, v intraviláne mesta, administratívnej
časti Dlhé Diely. Pozemok je prístupný z dvoch strán, z verejnej komunikácie,
Majerníkovej a Kresánkovej ulice. Na pozemku je postavený polyfunkčný bytový
objekt s garážami, s.č. 3565. Pozemok je mierne svažitý so sklonom v smere zo
severu na juh, s možnosťou napojenia na všetky rozhodujúce inžinierske siete.
Lokalita pozemku v časti Dlhé Diely, v Bratislave, v mestskej časti Karlova
Ves, Bratislava IV, je v primeranej dostupnosti širšieho aj historického centra
Bratislavy, s možnosťou cesty autom, alebo prostriedkom MHD. Vzdialenosť autom
do centra mesta je asi cca 10 - 15 min. jazdy autom, podľa aktuálnej dopravnej
situácie. V dostupnej vzdialenosti sú terminály železničnej a autobusovej
dopravy, odkiaľ možno použiť regionálne, nadregionálne, medzimestské, ako aj
medzištátne železničné spojenie. Linky zastávok MHD sú vo vzdialenosti cca 200
m od polyfunkčného objektu, s.č. 3565, s garážami. Podľa LV č. 4493, k.ú.
Karlova Ves, je spoluvlastnícky podiel nebytového priestoru č. 6 k pozemku, vo
veľkosti 342032/1130891. Spoluvlastnícky podiel úpadcu RELCO s.r.o., je vo
veľkosti 6/183, z podielu nebytového priestoru č. 6 k pozemku. Každému
garážovému státiu (spolu 183) v garážovom dome, vrátane garážových státí úpadcu
(celkovo 6 garážových státí), patrí podiel na pozemku o veľkosti podielu 1/183,
z podielu NP č. 6 na dotknutých parcelách (342032/1130891). Ku každému
garážovému státiu prislúcha rovnaká výmera pozemku 3,42 m2, teda aj ku
garážovému státiu č. 166 ako predmetu dražby.
Práva
a záväzky viaznuce na Predmete dražby:
Ťarchy
viaznuce na Predmete dražby:
Na príslušnom liste vlastníctva č. 4493
v časti C Ťarchy sú k Predmetu dražby zapísané nasledovné ťarchy:
Zákonné záložné právo podľa §15 ods.1
zákona č.182/1993 Z.z. v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových
priestorov, Z-5829/2025.
Vyššie opísané ťarchy speňažením
majetku v konkurze v súlade s ustanovením § 93 ods. 2 zákona č.
7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene
a doplnení niektorých zákonov zanikajú.
Cena
predmetu dražby zistená vyhotovením znaleckého posudku č. 44/2024 vyhotoveným ing.
arch. Ivanom Bušovským zo dňa 10.12.2024 znalcom z odboru stavebníctvo,
odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 910377:
23.700,- EUR (slovom: Dvadsaťtritisíc
sedemsto eur)
Najnižšie
podanie:
14.220,- EUR (slovom: Štrnásťtisíc
dvestodvadsať eur)
Minimálne
prihodenie:
200,- EUR (slovom: Dvesto eur)
Výška
dražobnej zábezpeky:
4.266,- EUR (slovom: Štyritisíc dvestošesťdesiatšesť
eur)
Spôsob a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:
A. Spôsob
zloženia dražobnej zábezpeky:
a) v hotovosti zložená do pokladne
Organizátora dražby alebo k rukám Organizátora dražby priamo na dražbe
najneskôr do otvorenia dražby,
b)
v hotovosti vkladom na bankový účet správy konkurznej podstaty Úpadcu
(číslo účtu v tvare IBAN: SK50 1100 0000 0029 4402 4973, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 052025, dokladom o úhrade
je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide
o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia
kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia
dražby pripísaná na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu,
c) bezhotovostným prevodom v prospech
bankového účtu správy konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN:
SK50 1100 0000 0029 4402
4973, vedený v Tatra banka,
a.s., VS: 052025), dokladom o úhrade je originál dokumentu „potvrdenie
o bezhotovostnom prevode finančných prostriedkov“ s označením, že ide
o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia
kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia
dražby pripísaná na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu,
c) banková záruka (jej originál alebo
úradne overená kópia) v prospech Organizátora dražby s výhradou
prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že
účastník dražby sa stane vydražiteľom,
d) úhrada dražobnej zábezpeky nie je
možná platobnou kartou, zmenkou alebo šekom.
B. Lehota na zloženie dražobnej
zábezpeky:
- lehota na úhradu dražobnej
zábezpeky sa končí otvorením dražby;
Pozn.:
iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.
C. Spôsob vrátenia dražobnej
zábezpeky:
- v zmysle ustanovenia § 15
Zákona o DD alebo v zmysle ustanovenia § 19 Zákona o DD;
Spôsob
úhrady ceny dosiahnutej vydražením:
a) v hotovosti k rukám
Organizátora dražby po skončení dražby, ak cena dosiahnutá vydražením
nepresiahne sumu 6.640,- Eur
b) ak cena
dosiahnutá vydražením presiahne sumu 6.640,- Eur vkladom na účet správy
konkurznej podstaty Úpadcu alebo bankovým prevodom na účet správy konkurznej
podstaty Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN: SK50 1100 0000 0029 4402 4973, vedený v Tatra banka, a.s., VS:
052025), s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia
dražby.
Pozn.: Úpadca nie je platiteľom DPH, odpočet DPH ani prenos daňovej
povinnosti nie je možný. Cena dosiahnutá vydražením je konečná cena, ktorá
neobsahuje DPH.
Obhliadka
predmetu dražby:
Termín č. 1: dňa 27.10.2025 o 10:00 hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční
pred bytovým domom so súp. č. 3565 na ulici Majerníkova 1/B
v Bratislave-Karlova Ves.
Termín č. 2: dňa 29.10.2025 o 10:00 hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční
pred bytovým domom so súp. č. 3565 na ulici Majerníkova 1/B
v Bratislave-Karlova Ves.
Organizačné
opatrenia:
Záujemcovia o
vykonanie obhliadky sú povinní ohlásiť svoju účasť na obhliadke telefonicky
alebo e-mailom najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na tel. č.
0908 989 977 alebo na e-mailovú adresu bratislava@irkr.sk.
Nadobudnutie
vlastníckeho práva k predmetu dražby:
Ak uhradil
vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho
vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu.
Poznámka:
Vlastnícke
právo prechádza na vydražiteľa udelením príklepu. Prechodom vlastníckeho práva
(speňažením) zanikajú všetky záložné práva postupom podľa ustanovenia § 93 ods.
2 ZKR, ak predtým nezanikli podľa ustanovenia § 28 ods. 4 ZKR.
Podľa
ustanovenia § 30 Zákona o DD, druhá veta, predkupné právo viaznuce na
predmete dražby zaniká udelením príklepu, ak vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú
vydražením predmetu dražby v ustanovenej lehote; to neplatí v prípade
predkupného práva spoluvlastníkov veci k spoluvlastníckemu podielu.
Prechodom vlastníckeho práva (speňažením) nehnuteľnosti, na ktorej viazne
zákonné predkupné právo, aj pre prípad, ak podielový spoluvlastník svoje
predkupné právo viaznuce na predmete dražby odo dňa doručenia písomnej ponuky
v zákonnej lehote neuplatní, zostáva mu predkupné právo k predmetu
dražby zachované aj voči vydražiteľovi ako novému spoluvlastníkovi predmetu
dražby.
Podmienky
odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:
a) zaplatenie
ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,
b) osvedčený
odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD.
·
Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa
k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27
ods. 1 Zákona o DD), je organizátor dražby povinný odovzdať predmet dražby
a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s
predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez
zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne
potvrdí,
·
Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti,
podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv
a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci
vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného
odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných
prieťahov. Organizátor dražby je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní
predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci
vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a organizátor dražby. Jedno
vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane
vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať,
táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj
tejto osobe; o tom organizátor túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti
zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa primerane použijú ustanovenia §
29 ods. 2 Zákona o DD.
Pozn.: V zmysle ustanovenia § 29 ods. 5 Zákona
o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu
dražby nesie vydražiteľ!
Priebeh
dražby osvedčí notárskou zápisnicou:
Mgr. Tomáš Leškovský, so sídlom Notárskeho
úradu Žabotova 2/B, 811 04 Bratislava.
Upozornenie/poučenie:
V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy
alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým
bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby.
Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch
mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia
so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má
predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt
podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné
domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.
Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na
súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému
úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby
sú navrhovateľ a organizátor dražby, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a
dotknutá osoba podľa ustanovenia § 21 odsek 2. Zákona o DD.
Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu
za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu
oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby
konanie inej dražby tým istým Organizátorom dražby na tom istom mieste a ak
neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby
iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
Všetky osoby, ktoré majú
k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu
otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.
V Bratislave, dňa 22.09.2025
Za
navrhovateľa a organizátora dražby:
______________________________
Mgr. Karina Nociarová
komplementár
I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.
/úradne osvedčený podpis/
