Dražba
Označenie
organizátora a navrhovateľa dražby:
obchodné
meno: I & R KONKURZY
A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.
sídlo: Šoltésovej
2, 811 08 Bratislava
IČO: 36 865
265
IČ
DPH: SK2022911792
Zapísaný: v obchodnom
registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sr, vložka číslo 841/B a v zozname
správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436
Zastúpený: Mgr. Karina Nociarová, komplementár oprávnený konať
samostatne
ako
správca úpadcu:
obchodné
meno: RELCO s.r.o.
sídlo: Okružná
3239, 900 01 Modra
IČO: IČO:
36 541 818
Zapísaný: v
obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka číslo 72940/B
Miesto,
dátum a čas otvorenia dražby:
Miesto dražby: zasadacia miestnosť v
sídle Organizátora dražby nachádzajúceho sa na adrese Šoltésovej 2, 811 08
Bratislava
Dátum
dražby: 11.06.2025
(streda)
Čas
otvorenia dražby: 10:30
hod.
Čas
otvorenia pre účastníkov: 10:15
hod.
Čas
otvorenia dražby pre verejnosť: 10:20
hod.
Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať
na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia
(splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.
Účastník dražby je povinný doložiť
čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.
Uznesením
Okresného súdu Bratislava I zo dňa 09.05.2016,
uverejneným v Obchodnom vestníku MS SR č. 92/2016 pod značkou záznamu
K011322 dňa 13.05.2016, súd vyhlásil konkurz na majetok RELCO s.r.o. v konkurze, so sídlom
Okružná 3239, 900 01 Modra, IČO: 36 541 818, zapísaný v Obchodnom registri
Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka č.: 72940/B (ďalej len „Úpadca“)
a ustanovil do funkcie správcu Úpadcu JUDr.
Evu Bielikovú, so sídlom Stromová 13, 831 01 Bratislava, zn. správcu S 405
(ďalej len „Pôvodný správca“)
Uznesením
Okresného súdu Bratislava I zo dňa 07.11.2016,
uverejneným v Obchodnom vestníku MS SR č. 217/2016 pod značkou záznamu
K025607 dňa 11.11.2016, súd odvolal
z funkcie Pôvodného správcu a do funkcie správcu Úpadcu ustanovil I
& R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s. so sídlom Šoltésovej 2,
811 06 Bratislava, IČO: 36 865 265, zn. správcu S 1436 (ďalej
len „Správca“).
Podľa
ustanovenia § 92 ods. 1 písm. d) zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze
a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých
zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „ZKR“): „Správca môže na účely
speňaženia majetku zorganizovať dražbu, ponukové konanie alebo iný súťažný
proces smerujúci k predaju majetku.“
V
súlade s citovaným ustanovením ZKR bol Správcovi veriteľským výborom
nezabezpečených veriteľov Úpadcu ako príslušným orgánom podľa ustanovenia § 82
ods. 2 písm. a) ZKR udelený dňa 20.01.2025 záväzný pokyn na speňaženie majetku v podielovom
spoluvlastníctve Úpadcu (nebytový priestor) zapísaného do súpisu všeobecnej
podstaty nezabezpečených veriteľov Úpadcu, ktorý bol zverejnený
v Obchodnom vestníku MS SR č. 104/2023 pod značkou záznamu K030812 dňa
01.06.2023, pod súpisovou položkou majetku s por. č. 15, v znení aktualizácie zverejnenej v
Obchodnom vestníku MS SR č. 59/2024 pod značkou záznamu K016338 dňa 22.03.2024,
a to prostredníctvom dražby organizovanej Správcom v zmysle ustanovenia § 92
ods. 1 písm. d) ZKR v spojení s ustanovením § 92 ods. 6 ZKR, za podmienok
uvedených v záväznom pokyne – garážové státia speňažované jednotlivo
v samostatných dražbách (zápisnica zo zasadnutia veriteľského výboru
Úpadcu konaného dňa 20.01.2025, zverejnená v Obchodnom vestníku MS SR č.
19/2025 pod značkou záznamu K004382 dňa 29.01.2025).
Označenie dražby:
Druhé
kolo dražby.
Predmet dražby:
Predmetom
dražby je nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na
dobrovoľnej dražbe:
Nebytový priestor č. NP: 6, druh NP: 2 Garáž nachádzajúci sa vo
vchode 1B bytového domu Majerníkova 1B, so súpisným číslom 3565, postavenom na
pozemku s parc. č. KN-C 1426/649 o výmere 589 m2, zastavaná plocha
a nádvorie, a na pozemku s parc. č. KN-C 1426/650
o výmere 1049 m2, zastavaná plocha a nádvorie, zapísaný na liste
vlastníctva č. 4493, vedenom Okresným úradom
Bratislava, katastrálnym odborom, pre okres Bratislava IV, obec Bratislava – Karlova Ves, k.ú. Karlova Ves, o veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 1/183 k celku – garážové státie č. 166 na nadzemnom
podlaží (prízemie) bytového domu;
-
k nemu prislúchajúcu časť podielu
o veľkosti 1/183 na spoločných častiach, spoločných zariadeniach
a príslušenstve bytového domu z podielu o veľkosti 342032/1130891 k celku; zápis na liste
vlastníctva č. 4493 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym
odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec:
Bratislava-Karlova Ves, k. ú.: Karlova Ves, a
-
k nemu prislúchajúcu časť
podielu o veľkosti 1/183 na zastavanom pozemku (KN-C 1426/649 a KN-C
1426/650) z podielu o veľkosti 342032/1130891 k celku;
zápis na liste vlastníctva č. 4493 vedenom Okresným úradom Bratislava,
katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec:
Bratislava-Karlova Ves, k. ú.: Karlova Ves, a
-
k nemu prislúchajúcu časť
podielu o veľkosti 1/183 na priľahlých pozemkoch (KN-C 1426/443
a KN-C 1426/651) z podielu o veľkosti 342032/1130891
k celku, zápis na liste vlastníctva č. 4493 vedenom Okresným
úradom Bratislava, katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres
Bratislava IV, obec: Bratislava-Karlova Ves, k. ú.: Karlova Ves.
Opis Predmetu dražby a stavu Predmetu
dražby:
Spoločnosti
RELCO s.r.o. v konkurze patri spoluvlastnícky podiel na Nebytovom priestore číslo 6,
druh nebytového priestoru: 2 (Garáž) vo vchode č.
Majerníkova 1/B bytového domu, popis
stavby: Polyf. bytový objekt s garážami, s. č. 3565,
k. ú. Karlova Ves, o veľkosti 10/183 k celku pozostávajúci z celkovo 10 garážových státí: č. 160, č. 164, č. 165, č. 166, č. 172,
č. 174, č. 175, č. 176, č. 177 a č. 178, na streche garážovej časti
bytového domu), a
-
k nemu prislúchajúci podiel
o veľkosti 10/183 na spoločných častiach, spoločných zariadeniach
a príslušenstve bytového domu z podielu o veľkosti 342032/1130891 k celku; zápis na liste
vlastníctva č. 4493 vedenom Okresným úradom Bratislava, katastrálnym
odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec:
Bratislava-Karlova Ves, k. ú.: Karlova Ves, a
-
k nemu prislúchajúci podiel o veľkosti
10/183 na zastavanom pozemku (KN-C 1426/649 a KN-C 1426/650) z podielu
o veľkosti 342032/1130891 k celku;
zápis na liste vlastníctva č. 4493 vedenom Okresným úradom Bratislava,
katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec:
Bratislava-Karlova Ves, k. ú.: Karlova Ves, a
-
k nemu prislúchajúci podiel
o veľkosti 10/183 na priľahlých pozemkoch (KN-C 1426/443 a KN-C
1426/651) z podielu o veľkosti 342032/1130891 k celku,
zápis na liste vlastníctva č. 4493 vedenom Okresným úradom Bratislava,
katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec:
Bratislava-Karlova Ves, k. ú.: Karlova Ves.
Predmet dražby – tvorí výlučne len
garážové státie č. 166 na nadzemnom podlaží (prízemie) bytového
domu (podiel o veľkosti 1/183 k celku), vrátane prislúchajúceho
podielu (1/183 k celku) na spoločných častiach, spoločných zariadeniach
a príslušenstve bytového domu, na zastavanom pozemku a na priľahlých
pozemkoch (z podielu o veľkosti 342032/1130891)
v zmysle opisu uvedeného v časti „Predmet dražby“.
POPIS BYTOVÉHO DOMU.
Popis polyfunkčného
bytového objektu s garážami, s.č. 3565, postaveného na pozemku p.č. 1426/649 a
650, na Majerníkovej ul. č. 1 B, v k.ú. Karlova Ves, Bratislava IV. Ide o
dvadsaťpodlažný polyfunkčný bytový objekt s garážami, s.č.3565, postavený na
p.č. 1426/649 a 650, v k.ú. Karlova Ves. Objekt bol daný do užívania v r. 2009,
kolaudačným rozhodnutím, na základe potvrdenia správcu bytového domu,
Bytkomfort – BA, a.s., Železničná 13, Bratislava, PSČ 811 04, zo dňa 14.8.2023.
Objekt polyfunkčného bytového domu a objekt garáží sú dispozične a prevádzkovo
prepojené. Konštrukčne sú navzájom od dilatované, z dôvodu nerovnakého počtu
podlaží. Polyfunkčný bytový objekt má 20 podlaží, garáže majú 4 podlažia.
Stavebné objekty majú nerovnakú výšku a rozdielnu typológiu priestorov, čo
súvisí s rozdielnou modulovou osnova nosných konštrukcií. Nosné konštrukcie
oboch častí sú zo železobetónu. Hlavný vstup do polyfunkčného domu pre peších,
je vchodom je z Majerníkovej ulice, z úrovne chodníka. Garážový dom je pre
osobné autá prístupný automatickou bránou, orientovanou do Tománkovej ulice.
Polyfunkčný dom má dve pozemné podlažia, kde sa nachádzajú pivničné kóje
vlastníkov a užívateľov bytov. V 1. NP sa nachádzajú nebytové priestory
slúžiace ako maloobchodné jednotky a služby obyvateľstvu, prístupné s chodníka
Majerníkovej ulice. 2. NP až 18. NP sú typické podlažia, na každom podlaží sú 4
byty (alebo apartmány). 19. a 20. podlažie, sú atypické, s dvomi apartmánmi na
každom podlaží. Polyfunkčný dom ako celok má 72 bytov, 14 apartmánov a 6
nebytových priestorov. NP č. 6, je garážový dom, ako súčasť polyfunkčného
bytového objektu.
POPIS NEBYTOVEHO
PRIESTORU
Popis nebytového
priestoru č. 6 – garážového domu, v polyfunkčnom bytovom objekte s.č. 3565,
postaveného na p.č. 1426/649 a 650, na Majerníkovej ul. č. 1 B, v k.ú. Karlova
Ves, Bratislava IV. Ide o štvorpodlažný stavebný objekt, čiastočne zapustený
pod úrovňou terénu, určený na garážovanie osobných motorových vozidiel. Strecha
stavebného objektu (označená ako prízemie) je takisto využívaná na parkovanie
vozidiel. V suteréne na -4. podzemnom podlaží (suterén – 4) sa nachádzajú
parkovacie státia č. 1 – 41. Na -3. podzemnom podlaží (suterén – 3) sa
nachádzajú parkovacie státia č. 42 – 79. Na -2. podzemnom podlaží (suterén – 2)
sa nachádzajú parkovacie státia č. 80 – 114. Na -1. podzemnom podlaží (suterén
– 1) sa nachádzajú parkovacie státia č. 115 – 152. Na nadzemnom podlaží
(prízemí) sa nachádzajú parkovacie státia č. 153 – 183. Vjazd automobilov do
garáží je z Tománkovej ulice. Vjazd je výškovo osadený v úrovni suterénu – 2.
podlažie, čo odpovedá výškovej nivelete ulice. Z úrovne každého krytého
podlažia garážového domu, je komunikačné prepojenie pre peších („suchou
nohou“), do komunikačného jadra polyf. bytového objektu. Ohodnocované
parkovacie státia čísla 160, 164, 165, 166, 172, 174, 175, 176, 177 a
178, t.j. spolu 10 státí, sa nachádzajú na nadzemnom podlaží (prízemí)
Konštrukčné riešenie
objektu garáží. Nosný systém tvorí žb. konštrukcia nosných stĺpov, nosných
stien a žb. monolitického stropu. Jednotlivé podlažia sa nachádzajú v dvoch
výškových úrovniach (medzi podestách). Príjazdové rampy v garáži sú so sklonom
10 až 14 %.Vjazd automobilov je z -2. PP, z úrovne Tománekovej ulice. Z tohto
podlažia je riešený únikový východ pre peších. Vjazd do garáže a výjazd na
prízemie – strechu parkovacieho domu, je cez lamelové, dve automatické garážové
brány, s možnosťou ovládania cez mobilný telefón. V garáži je zavedená svetelná
aj motorická elektroinštalácia. Na strope sú osadené hlásiče požiaru. Objekt má
čiastočné prirodzené vetranie, ale prevláda odvetranie vzduchotechnikou.
Naprieč všetkými podlažiami garáží je dvojramenné schodisko ústiace na úroveň
strechy garáží. Podlaha garáží je odkanalizovaná kanalizačnými vpustami a
kanalizačnými žľabmi. Parkovacie miesta sú vyznačené horizontálnym značením na
podlahe jednotlivých podlaží. Vrchné podlažie garáží tvorí strecha s parkovacími
miestami, kde sa nachádza väčšina ohodnocovaných garážových státí. Strecha je
opatrená zábradlím ktorý čiastočne tvorí atika strechy s osadeným kovovým
zábradlím. Priestor strechy pre peších je verejne prístupný z chodníka
Majerníkovej ulice. Objekt je v dobrom stavebnotechnickom stave, pravidelne
udržiavaný a spravovaný, s predpokladanou životnosťou celej stavby 80 rokov.
Opotrebenie má hodnotu 18,75 %. Výpočet plochy pripadajúcej na 1 garážové
státie v objekte garážového domu, vrátane podielu na vnútorných komunikáciách a
šikmých rámp medzi podzemnými podlažiami: Výmera nebytového priestoru č.6
celkom 3420,32 m2 , z toho podiel na 1 garážové miesto (vrátane komunikácií):
3420,32 m2 : 183 = 18,69 m2
Nebytový priestor (NP) č. 6 garážové
státie č. 166 na nadzemnom podlaží (prízemie) bytového domu, vo vchode
Majerníkova 1/B, súpisné č. 3565, zapísaný v LV č. 4493, v k.ú.
Karlova Ves, Bratislava IV. Podlahová plocha (m2) – 18,69 m2. Začiatok užívania
r. 2009.
Analýza polohy
nehnuteľností.
Nehnuteľnosti sa
nachádzajú v k.ú. Karlova Ves, v Bratislave IV, na ulici Majerníkova č. 1 B, v
administratívnej časti Dlhé Diely. V lokalite prevláda sídlisková zástavba z
dvadsiateho storočia s novšími stavebnými zásahmi, formou občianskej a bytovej
výstavby. V území prevládajú funkčné objekty občianskej vybavenosti. Časť
občianskej vybavenosti je zonálneho, mestského, nadmestského až celoštátneho
významu. Dlhé Diely sú v primeranej dopravnej dostupnosti širšieho aj
historického centra Bratislavy, s možnosťou cesty autom, alebo prostriedkom
MHD. Vzdialenosť autom do centra mesta je asi cca 10 - 15 min. jazdy, podľa
aktuálnej dopravnej situácie. V dostupnej vzdialenosti je diaľnica Bratislava –
Brno. V susedných mestských častiach sú terminály železničnej a autobusovej
dopravy, odkiaľ možno použiť regionálne, nadregionálne, medzimestské, ako aj
medzištátne železničné spojenie. Územie je na ostatné časti mesta dopravne
napojené na sieťou MHD. Linky zastávok MHD sú vo vzdialenosti cca 200 m od
polyfunkčného objektu s garážami, s.č. 3565. V mieste sa nachádzajú kompletné
inžinierske siete a technická infraštruktúra, s primeraným množstvom
parkovacích miest. Predmetná lokalita, Dlhé Diely, patrí medzi vyhľadávané v
rámci Karlovej Vsi i celej Bratislavy. Hlavne v segmente stavieb na bývanie a
občianskej vybavenosti. V blízkosti lokality je možnosť dennej a sezónnej
rekreácie, početné turistické a cyklotrasy, v lesnom teréne Malých Karpát,
najbližšia a vyhľadávaná lokalita Kráľova hora, Sihoť, Devín, cyklotrasy pozdĺž
rieky Moravy a iné. Na základe komplexného posúdenia, zhodnotenia výhod aj
nevýhod polohy lokality vo vzťahu k mestu ako celku možno polohu lokality hodnotiť
ako dobrú.
Analýza využitia
nehnuteľností.
Garážové státia (vrátane
garážového státia č. 166 ako predmetu dražby) sú súčasťou polyfunkčného
bytového objektu s garážami, s.č. 3565, v k. ú. Karlova Ves, na Majerníkovej
ulici č. 1 B. V LV č. 4493 sú garážové státia (vrátane garážového státia č. 166
ako predmetu dražby) evidované ako súčasť nebytového priestoru č. 6, ktorý je
nazývaný tiež garážový dom. Garážový dom má spolu 183 státí.
Analýza prípadných rizík
spojených s využívaním nehnuteľnosti.
V danej lokalite neboli
zistené riziká, ktoré by negatívne vplývali na využívanie nehnuteľnosti.
Prístup k nehnuteľnosti je z miestnej komunikácie, ničím neobmedzený. Stavba,
polyfunkčný bytový dom a jeho príslušenstvo, nevykazujú viditeľné technické vady
a poruchy, ktoré by bránili spoľahlivému a bezpečnému užívaniu stavby. Neboli
zistené mimoriadne riziká.
POPIS POZEMKOV
Pozemok, príslušenstvo k polyfunkčnému
bytovému objektu, predstavuje zastavanú plochu a nádvorie, v intraviláne mesta,
administratívnej časti Dlhé Diely. Pozemok je prístupný z dvoch strán, z
verejnej komunikácie, Majerníkovej a Kresánkovej ulice. Na pozemku je postavený
polyfunkčný bytový objekt s garážami, s.č. 3565. Pozemok je mierne svažitý so
sklonom v smere zo severu na juh, s možnosťou napojenia na všetky rozhodujúce
inžinierske siete. Lokalita pozemku v časti Dlhé Diely, v Bratislave, v
mestskej časti Karlova Ves, Bratislava IV, je v primeranej dostupnosti širšieho
aj historického centra Bratislavy, s možnosťou cesty autom, alebo prostriedkom
MHD. Vzdialenosť autom do centra mesta je asi cca 10 - 15 min. jazdy autom,
podľa aktuálnej dopravnej situácie. V dostupnej vzdialenosti sú terminály
železničnej a autobusovej dopravy, odkiaľ možno použiť regionálne,
nadregionálne, medzimestské, ako aj medzištátne železničné spojenie. Linky
zastávok MHD sú vo vzdialenosti cca 200 m od polyfunkčného objektu, s.č. 3565,
s garážami. Podľa LV č. 4493, k.ú. Karlova Ves, je spoluvlastnícky podiel
nebytového priestoru č. 6 k pozemku, vo veľkosti 342032/1130891.
Spoluvlastnícky podiel úpadcu RELCO s.r.o., je vo veľkosti 10/183, z podielu
nebytového priestoru č. 6 k pozemku. Každému garážovému státiu (spolu 183) v
garážovom dome, vrátane garážových státí úpadcu (celkovo 10 garážových státí),
patrí podiel na pozemku o veľkosti podielu 1/183, z podielu NP č. 6 na
dotknutých parcelách (342032/1130891). Ku každému garážovému státiu prislúcha
rovnaká výmera pozemku 3,42 m2, teda aj ku garážovému státiu č. 166 ako
predmetu dražby.
Práva a záväzky viaznuce na Predmete
dražby:
Ťarchy viaznuce na Predmete dražby:
Na
príslušnom liste vlastníctva č. 4493 v časti C Ťarchy sú k Predmetu
dražby zapísané nasledovné ťarchy:
Zákonné
záložné právo podľa §15 ods.1 zákona č.182/1993 Z.z. v prospech ostatných
vlastníkov bytov a nebytových priestorov, Z-5829/2025.
Vyššie
opísané ťarchy speňažením majetku v konkurze v súlade
s ustanovením § 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze
a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých
zákonov zanikajú.
Cena predmetu dražby zistená
vyhotovením znaleckého posudku č. 44/2024 vyhotoveným ing. arch. Ivanom
Bušovským zo dňa 10.12.2024 znalcom z odboru stavebníctvo, odhad hodnoty
nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 910377:
23.700,-
EUR (slovom: Dvadsaťtritisíc sedemsto eur)
Najnižšie podanie:
18.960,-
EUR (slovom: Osemnásťtisíc deväťstošesťdesiat eur)
Minimálne prihodenie:
200,-
EUR (slovom: Dvesto eur)
Výška dražobnej zábezpeky:
5.688,- EUR (slovom: Päťtisíc šesťstoosemdesiatosem
eur)
Spôsob a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:
A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:
a)
v hotovosti zložená do pokladne Organizátora dražby alebo k rukám
Organizátora dražby priamo na dražbe najneskôr do otvorenia dražby,
b) v hotovosti vkladom na bankový účet správy
konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN: SK50 1100 0000 0029 4402 4973, vedený v Tatra banka, a.s., VS:
052025, dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na
účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby
(nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí
byť k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet správy konkurznej
podstaty Úpadcu,
c)
bezhotovostným prevodom v prospech bankového účtu správy konkurznej podstaty
Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN: SK50 1100 0000 0029 4402 4973, vedený v Tatra banka, a.s., VS: 052025), dokladom o úhrade
je originál dokumentu „potvrdenie o bezhotovostnom prevode finančných
prostriedkov“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu
číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná
zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet správy
konkurznej podstaty Úpadcu,
c)
banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech
Organizátora dražby s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o
vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom,
d)
úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou, zmenkou alebo šekom.
B.
Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:
-
lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby;
Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej
zábezpeky je vylúčený.
C.
Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:
-
v zmysle ustanovenia § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ustanovenia § 19
Zákona o DD;
Spôsob úhrady ceny dosiahnutej
vydražením:
a)
v hotovosti k rukám Organizátora dražby po skončení dražby, ak cena
dosiahnutá vydražením nepresiahne sumu 6.640,- Eur
b) ak cena dosiahnutá vydražením presiahne sumu
6.640,- Eur vkladom na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu alebo bankovým
prevodom na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN:
SK50 1100 0000 0029 4402
4973, vedený v Tatra banka,
a.s., VS: 052025), s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní
odo dňa skončenia dražby.
Pozn.: Úpadca
nie je platiteľom DPH, odpočet DPH ani prenos daňovej povinnosti nie je možný.
Cena dosiahnutá vydražením je konečná cena, ktorá neobsahuje DPH.
Obhliadka
predmetu dražby:
Termín č. 1: dňa 02.06.2025 o 10:00 hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční pred
bytovým domom so súp. č. 3565 na ulici Majerníkova 1/B v Bratislave-Karlova
Ves.
Termín č. 2: dňa 04.06.2025 o 10:00 hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční pred
bytovým domom so súp. č. 3565 na ulici Majerníkova 1/B
v Bratislave-Karlova Ves.
Organizačné opatrenia:
Záujemcovia o vykonanie obhliadky sú povinní ohlásiť svoju účasť na obhliadke telefonicky alebo e-mailom najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na tel. č. 0908 989 977 alebo na e-mailovú adresu bratislava@irkr.sk.
Nadobudnutie
vlastníckeho práva k predmetu dražby:
Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote,
prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením
príklepu.
Poznámka:
Vlastnícke právo prechádza na
vydražiteľa udelením príklepu. Prechodom vlastníckeho práva (speňažením)
zanikajú všetky záložné práva postupom podľa ustanovenia § 93 ods. 2 ZKR, ak
predtým nezanikli podľa ustanovenia § 28 ods. 4 ZKR.
Podľa ustanovenia § 30 Zákona
o DD, druhá veta, predkupné právo viaznuce na predmete dražby zaniká
udelením príklepu, ak vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením predmetu
dražby v ustanovenej lehote; to neplatí v prípade predkupného práva
spoluvlastníkov veci k spoluvlastníckemu podielu. Prechodom vlastníckeho
práva (speňažením) nehnuteľnosti, na ktorej viazne zákonné predkupné právo, aj
pre prípad, ak podielový spoluvlastník svoje predkupné právo viaznuce na
predmete dražby odo dňa doručenia písomnej ponuky v zákonnej lehote
neuplatní, zostáva mu predkupné právo k predmetu dražby zachované aj voči
vydražiteľovi ako novému spoluvlastníkovi predmetu dražby.
Podmienky
odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:
a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,
b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa §
29 Zákona o DD.
·
Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa
k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27
ods. 1 Zákona o DD), je organizátor dražby povinný odovzdať predmet dražby
a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s
predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez
zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne
potvrdí,
·
Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti,
podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv
a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci
vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného
odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných
prieťahov. Organizátor dražby je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní
predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci
vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a organizátor dražby. Jedno
vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane
vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať,
táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj
tejto osobe; o tom organizátor túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti
zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa primerane použijú ustanovenia §
29 ods. 2 Zákona o DD.
Pozn.:
V zmysle ustanovenia § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené
s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!
Priebeh dražby
osvedčí notárskou zápisnicou:
Mgr.
Tomáš Leškovský, so sídlom Notárskeho úradu Žabotova 2/B, 811 04 Bratislava.
Upozornenie/poučenie:
V prípade, ak sa
spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o
DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať
súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby
zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak
dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o
dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v
čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z.
z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto
lehoty.
Osoba, ktorá na
základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je
povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi
súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ a organizátor dražby,
vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ustanovenia § 21
odsek 2. Zákona o DD.
Ak vydražiteľ
zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú
ku dňu príklepu.
Neplatnosť dražby
nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo
príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým
Organizátorom dražby na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu
dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo,
vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
Všetky
osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať
najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.
V Bratislave,
dňa 29.04.2025
Za navrhovateľa a organizátora
dražby:
______________________________
Mgr. Karina Nociarová
komplementár
I
& R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.
/úradne
osvedčený podpis/
