Dražba
Označenie
organizátora a navrhovateľa dražby:
obchodné meno: I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE,
k.s.
sídlo: Šoltésovej
2, 811 08 Bratislava
IČO: 36 865
265
IČ DPH: SK2022911792
Zapísaný: v obchodnom registri Okresného súdu
Bratislava I, oddiel: Sr, vložka číslo 841/B a v zozname správcov
Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436
sídlo kancelárie pre PO kraj: Slánska 20A, 080 06 Prešov
Zastúpený: JUDr. Simon Manduch, komplementár
oprávnený konať samostatne
ako
správca úpadcu:
obchodné meno: B. O. S. Slovakia, a. s. v konkurze
sídlo: Boženy
Nemcovej 1, 093 01 Vranov nad Topľou
IČO: 35
810 807
Zapísaný: v
obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sa, vložka číslo 10452/P
Miesto,
dátum a čas otvorenia dražby:
Miesto dražby: zasadacia miestnosť v sídle Organizátora
dražby nachádzajúceho sa na adrese Šoltésovej 2, 811 08 Bratislava
Dátum dražby: 22.05.2023
(pondelok)
Čas otvorenia
dražby: 13:30 hod.
Čas otvorenia
pre účastníkov: 13:00 hod.
Čas otvorenia
dražby pre verejnosť: 13:25
hod.
Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe
osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa
úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.
Účastník dražby je povinný doložiť čestné
vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.
Označenie dražby:
Štvrté kolo
dražby
Predmet dražby:
Predmetom dražby
je nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej
dražbe:
1. Nebytový priestor č. 903, nachádzajúci sa 1. poschodí vo vchode č. Agátová 7/D stavby – bytový dom Agátová 7/D so súpisným číslom 3415, postavenom na pozemku parcely registra „C“ parc. č. 3422/74 o výmere 240 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore o veľkosti 1302/2203 k celku a k nebytovému priestoru prináležiaci spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a na pozemku reg. „C“, parc. č. 3422/74, o výmere 240 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o veľkosti 2203/145696, zapísaný na liste vlastníctva č. 4396 vedenom Okresným úrad Bratislava, katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec: Bratislava-Dúbravka, k. ú.: Dúbravka.
-
Opis Predmetu dražby a stavu Predmetu dražby:
Vymenovanie jednotlivých pozemkov a
stavieb, ktoré sú predmetom dražby:
-
stavby: spoluvlastnícky podiel na Nebytovom priestore č. 903
(6 pivníc) vo vchode Agátová 7/D, na 1. poschodí bytového domu, s. č. 3415, k. ú. Dúbravka;
-
pozemok: spoluvlastnícky podiel na pozemku KN C, p. č. 3422/74,
k.ú. Dúbravka, ktorý prináleží k Nebytovému priestoru vo veľkosti spoluvlastníckeho
podielu na Nebytovom priestore, ktorý je predmetom dražby.
POPIS
Bytový dom s. č. 3415 je podstavený na parcele KN C,
č. 3422/74 v k. ú. Dúbravka, na Agátovej ulici, vchod č. 7/D. Stavba má 9
nadzemných podlaží. Na prízemí sú spoločné priestory (pivnice, kočíky, bicykle,...)
a nebytové priestory.
Časť nebytového priestoru, t. j. pivnica č. 1 o výmere
2m2, pivnica č. 2 o výmere 2 m2, pivnica č. 12 o výmere
2,02 m2, pivnica č. 13 o výmere 3 m2, pivnica č. 16
(sklad) o výmere 2 m2 a pivnica č. 19 o výmere 2 m2
sú súčasťou nebytového priestoru č. 903, evidovaného v LV č. 4396. NP sa
nachádza na prízemí bytového domu s. č. 3415 (podľa ev. katastra 1. poschodie).
Má jeden samostatný vstup z chodby, pri podeste schodiska, je prepojený so
spoločnými priestormi užívanými vlastníkmi bytov. Deliace konštrukcie pivníc,
priečky, sú murované, hladko omietnuté. Každá pivnica má uzamykateľné vstupné
dvere. Pivnice sú bez prirodzeného vetrania, osvetlené umelým osvetlením. Priestor
je bez vykurovania, bez inštalácie pitnej vody a bez odkanalizovania. Podlaha
je z cementového poteru.
Nebytový priestor, t. j. 6 pivníc, sú navrhnuté ako
pivnice – sklady sezónnych potrieb k bytom v bytovom dome. Každá z pivníc
tvorí samostatný uzatvorený priestor – murovanú miestnosť o výmere od 2 m2
do 3 m2. Ohodnocované pivnice nie sú dispozične usporiadané,
umiestnené v nebytovom priestore č. 903 tak, aby ich bolo možné stavebnými
úpravami zlúčiť do jednej miestnosti. Nie je predpoklad iného využitia ako na skladovanie.
V lokalite kde sa nebytový priestor, t. j. 6
pivníc nachádza, neboli zistené „vonkajšie“ okolnosti a riziká, ktoré by negatívne
vplývali na využívanie nehnuteľnosti. Prístup k pivniciam je bezbariérový,
priamo z chodby v bytovom dome a chodníka miestnej komunikácie,
Agátovej ulice. Prístup nie je ničím obmedzený. Stavba bytového domu nevykazuje
technické vady a poruchy, ktoré by bránili spoľahlivému a bezpečnému využívaniu
nebytového priestoru č. 903. Jednotlivé pivnice sú uzamknuté.
Vek objektu:
Dom bol odovzdaný do užívania v r.
2008, na základe kolaudácie. K dátumu ohodnotenia (07/2022) má stavba 14
rokov. Pri doterajšom spôsobe údržby bytového domu je predpokladaná celková životnosť
80 rokov. Hodnota opotrebenia bola vypočítaná lineárnou metódou – 17,50 %.
Dispozičné
riešenie :
Nebytový priestor č. 903, v ktorom sa nachádza 6
pivníc je v bytovom dome s. č. 3415, v Bratislave, v mestskej časti
Dúbravka, na Agátovej ulici č. 7/D. Predmetná lokalita patrí medzi pokojné,
okrajové časti sídliska Dúbravka, aj mesta ako celku. Agátová ulica je vo
vzdialenosti cca 300 m od štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí
kompozičnú os sídliska a zároveň jeho hlavnú dopravnú tepnu. Dostupnosť
historického centra Bratislavy je s možnosťou cesty autom, alebo MHD –
električkou a autobusmi. Autom cca 10-15 minút, dvomi smermi, s využitím
úseku diaľnice Bratislava – Brno, podľa dopravnej situácie. Električkou, alebo
autobusmi MHD asi 15-20 minút. Časť sídliska, v ktorom sa bytový dom
nachádza má dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej infraštruktúry, parkovej
a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene v lesoparku Devínska
Kobyla (vo vzdialenosti cca 1.000 m). Časť občianskej vybavenosti je mestského,
nad mestského až celoštátneho významu. Územie je rovinaté, vybavené komplexnou základnou
občianskou vybavenosťou (napr. Hypermarket TESCO, Hotel, služby, lekáreň,
detské ihriská...). V mieste sa nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická
infraštruktúra, s primeraným množstvom parkovacích miest.
Technické
riešenie bytového domu :
Stavba bytového domu nie je unifikovaná
ani typizovaná, je atypická. Nosný konštrukčný systém je prevažne betónový, z prostého
betónu. Dom je zastrešený valbovou strechou, s krytinou trapézového
plechu. Klampiarske konštrukcie sú úplné, z pozinkovaného plechu. Obvodový
plášť je zateplený s nástrekovou, farebnou povrchovou úpravou. Vnútorné
omietky sú vápenno cementové hladké, schody sú z keramickými nástupnicami,
podesty a podlažia schodiska majú povrchovú úpravu z keramickej dlažby.
Spoločné časti obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody,
schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie,
izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného domu
sú: vodovodné, kanalizačné, elektrické a slaboprúdové, plynové prípojky,
rozvody teplej úžitkovej vody, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach,
bleskozvody, elektrický vrátnik, rozvod káblovej televízie. Bytový dom je primerane
udržiavaný a spravovaný.
2.
POZEMKY
POPIS
Pozemok
predstavujú zastavané plochy a nádvoria v intraviláne mesta. Pozemok
je v celom rozsahu zastavaný bytovým domom s. č. 3415.
Dispozičné
riešenie :
Agátová ulica je vo vzdialenosti cca 300 m od
štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí kompozičnú os sídliska a zároveň
jeho hlavnú dopravnú tepnu. Dostupnosť historického centra Bratislavy je s možnosťou
cesty autom, alebo MHD – električkou a autobusmi. Autom cca 10-15 minút, dvomi
smermi, s využitím úseku diaľnice Bratislava – Brno, podľa dopravnej
situácie. Električkou, alebo autobusmi MHD asi 15-20 minút. Časť sídliska, v ktorom
sa bytový dom nachádza má dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej infraštruktúry,
parkovej a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene v lesoparku Devínska
Kobyla (vo vzdialenosti cca 1.000 m). Časť občianskej vybavenosti je mestského,
nad mestského až celoštátneho významu. Územie je rovinaté, vybavené komplexnou základnou
občianskou vybavenosťou (napr. Hypermarket TESCO, Hotel, služby, lekáreň,
detské ihriská...). V mieste sa nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická
infraštruktúra, s primeraným množstvom parkovacích miest.
Práva a záväzky viaznuce na Predmete dražby:
Ťarchy viaznuce na Predmete dražby:
Na príslušnom
liste vlastníctva č. 4396 v časti C Ťarchy nie sú k Predmetu dražby
zapísané žiadne ťarchy.
Cena predmetu dražby zistená vyhotovením znaleckého
posudku č. 33/2022 vyhotoveným Ing. arch. Ivanom Bušovským zo dňa 05.07.2022, znalcom
z odboru stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca
910377:
21.900,- EUR
(slovom: dvadsaťjedentisíc deväťsto eur)
Najnižšie podanie:
13.140,- EUR bez
DPH (slovom: trinásťtisíc sto štyridsať eur)
Minimálne prihodenie:
500,- EUR
(slovom: päťsto eur)
Výška dražobnej zábezpeky:
3.942,- EUR (slovom:
tritisíc deväťsto štyridsať dva eur)
Spôsob a
lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:
A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:
a) v hotovosti
zložená do pokladne Organizátora dražby alebo k rukám Organizátora dražby
priamo na dražbe najneskôr do otvorenia dražby,
b) v hotovosti vkladom na bankový účet správy
konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN: SK08 0200 0000 0032 0201
9758, vedený vo Všeobecná úverová banka, a. s., VS: 042022, dokladom o úhrade
je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide
o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia
kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia
dražby pripísaná na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu,
c)
bezhotovostným prevodom v prospech bankového účtu správy konkurznej podstaty
Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN: SK08 0200 0000 0032 0201 9758, vedený vo Všeobecná
úverová banka, VS: 042022), dokladom o úhrade je originál dokumentu „potvrdenie
o bezhotovostnom prevode finančných prostriedkov“ s označením, že ide
o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia
kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia
dražby pripísaná na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu,
c) banková
záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech Organizátora
dražby s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za
predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom,
d) úhrada
dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou, zmenkou alebo šekom.
B. Lehota na
zloženie dražobnej zábezpeky:
- lehota na
úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby;
Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je
vylúčený.
C. Spôsob
vrátenia dražobnej zábezpeky:
- v zmysle
ustanovenia § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ustanovenia § 19 Zákona
o DD;
Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:
a) v hotovosti
k rukám Organizátora dražby po skončení dražby, ak cena dosiahnutá vydražením
nepresiahne sumu 6.640,- Eur
b) ak cena dosiahnutá vydražením presiahne sumu
6.640,- Eur vkladom na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu alebo bankovým
prevodom na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu v tvare
IBAN: SK08
0200 0000 0032 0201 9758, vedený vo Všeobecná úverová banka, VS: 042022), s označením
čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby.
Pozn.:Úpadca nie je platiteľom DPH, odpočet DPH
ani prenos daňovej povinnosti nie je možný. Cena dosiahnutá vydražením je
konečná cena, ktorá neobsahuje DPH.
Obhliadka
predmetu dražby:
Termín č. 1: dňa 12.05.2023 o 11:30 hod.,
stretnutie záujemcov sa uskutoční pred stavbou so súp. č. 3415 na ulici Agátová
7/D v Bratislave-Dúbravke;
Termín č. 2: dňa 19.05.2023 o 11:30 hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční pred
stavbou so súp. č. 3415 na ulici Agátová 7/D v Bratislave-Dúbravke.
Organizačné
opatrenia:
Záujemcovia o vykonanie obhliadky sú povinní ohlásiť
svoju účasť na obhliadke telefonicky alebo e-mailom najneskôr 24 hodín pred
stanoveným termínom obhliadky na tel. č. 0908 989 977 alebo na e-mailovú
adresu presov@irkr.sk.
Nadobudnutie
vlastníckeho práva k predmetu dražby:
Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote,
prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením
príklepu.
Poznámka:
Vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa udelením
príklepu. Prechodom vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva
postupom podľa ustanovenia § 93 ods. 2 ZKR, ak predtým nezanikli podľa
ustanovenia § 28 ods. 4 ZKR
Podľa ustanovenia § 30 Zákona o DD, druhá veta,
predkupné právo viaznuce na predmete dražby zaniká udelením príklepu, ak
vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením predmetu dražby v ustanovenej
lehote; to neplatí v prípade predkupného práva spoluvlastníkov veci
k spoluvlastníckemu podielu. Prechodom vlastníckeho práva (speňažením) nehnuteľnosti,
na ktorej viazne zákonné predkupné právo, aj pre prípad, ak podielový
spoluvlastník svoje predkupné právo viaznuce na predmete dražby odo dňa
doručenia písomnej ponuky v zákonnej lehote neuplatní, zostáva mu
predkupné právo k predmetu dražby zachované aj voči vydražiteľovi ako novému
spoluvlastníkovi predmetu dražby.
Podmienky
odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:
a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,
b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa §
29 Zákona o DD.
·
Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa
k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27
ods. 1 Zákona o DD), je organizátor dražby povinný odovzdať predmet dražby
a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom
dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného
odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí,
·
Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti,
podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv
a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník
je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu
notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov.
Organizátor dražby je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu
dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník
predmetu dražby, vydražiteľ a organizátor dražby. Jedno vyhotovenie
zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ.
Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto
skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto
osobe; o tom organizátor túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice
o odovzdaní predmetu dražby sa primerane použijú ustanovenia § 29 ods. 2
Zákona o DD.
Pozn.:
V zmysle ustanovenia § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené
s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!
Priebeh dražby
osvedčí notárskou zápisnicou:
Mgr. Tomáš
Leškovský, so sídlom notárskeho úradu Žabotova 2/B, 811 04 Bratislava
Upozornenie/poučenie:
V prípade, ak sa spochybňuje
platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže
osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby
určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak
sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody
neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu
domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase
príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.);
v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto
lehoty.
Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného
podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému
úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby
sú navrhovateľ a organizátor dražby, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a
dotknutá osoba podľa ustanovenia § 21 odsek 2. Zákona o DD.
Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo
ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
Neplatnosť dražby nie je možné
vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou
oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým Organizátorom dražby
na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba,
ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu
dražby.
Všetky osoby,
ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do
termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.
V Bratislave,
dňa __.__._____
Za navrhovateľa a organizátora dražby:
______________________________
JUDr. Simon Manduch
komplementár
I & R KONKURZY
A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.
