Dražba
Označenie
organizátora a navrhovateľa dražby:
obchodné meno: I & R
KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.
sídlo: Šoltésovej
2, 811 08 Bratislava
IČO: 36 865
265
IČ DPH: SK2022911792
Zapísaný: v obchodnom registri
Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka číslo 841/B
a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436
sídlo kancelárie pre PO kraj: Slánska 20A, 080 06 Prešov
Zastúpený: JUDr. Simon Manduch,
komplementár oprávnený konať samostatne
ako
správca úpadcu:
obchodné meno: B. O. S.
Slovakia, a. s. v konkurze
sídlo: Boženy Nemcovej 1, 093 01 Vranov nad
Topľou
IČO: 35
810 807
Zapísaný: v
obchodnom registri Okresného súdu Prešov, oddiel: Sa, vložka číslo 10452/P
Miesto,
dátum a čas otvorenia dražby:
Miesto dražby: zasadacia miestnosť v sídle Organizátora
dražby nachádzajúceho sa na adrese Šoltésovej 2, 811 08 Bratislava
Dátum dražby: 22.05.2023 (pondelok)
Čas otvorenia
dražby: 11:30 hod.
Čas otvorenia
pre účastníkov: 11:00 hod.
Čas otvorenia
dražby pre verejnosť: 11:25
hod.
Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe
osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa
úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.
Účastník dražby je povinný doložiť čestné
vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.
Označenie dražby:
Tretie kolo dražby
Predmet dražby:
Predmetom dražby
je nasledovný nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej
dražbe:
1. Nebytový priestor č. 901, nachádzajúci sa 1. poschodí vo vchode č. Agátová 7/A stavby – Polyfunkčný dom C, Agátová 7A so súpisným číslom 3406, postavenom na pozemku parcely registra „C“ parc. č. 3422/77 o výmere 240 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie; spoluvlastnícky podiel na nebytovom priestore o veľkosti 830/1032 k celku a k nebytovému priestoru prináležiaci spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a na pozemku s parc. č. 3422/77 o výmere 240 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o veľkosti 1032/128632, zapísaný na liste vlastníctva č. 4347 vedenom Okresným úrad Bratislava, katastrálnym odborom pre štát: Slovenská republika, okres Bratislava IV, obec: Bratislava-Dúbravka, k. ú.: Dúbravka.
-
Opis Predmetu dražby a stavu Predmetu dražby:
Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom dražby:
-
stavby: spoluvlastnícky podiel na Nebytovom priestore č. 901
(4 pivnice) vo vchode Agátová 7/A, na 1. poschodí bytového domu, s. č. 3406, k. ú. Dúbravka;
-
pozemok: spoluvlastnícky podiel na pozemku KN C, p. č. 3422/77,
k.ú. Dúbravka, ktorý prináleží k Nebytovému priestoru vo veľkosti spoluvlastníckeho
podielu na Nebytovom priestore, ktorý je predmetom dražby.
POPIS
Bytový dom
s. č. 3406 je postavený na parcele KN C, č. 3422/77 v k. ú. Dúbravka, na
Agátovej ulici, vchod č. 7/A. Stavba má 8 nadzemných podlaží, obytných podlaží
a prízemie, v ktorom sú spoločné priestory (pivnice, kočíky,
bicykle,...) a nebytové priestory.
Časť
nebytového priestoru, t. j. pivnica č. 11 o výmere 2,02 m2,
pivnica č. 18 o výmere 2 m2, pivnica č. 20 o výmere 2,28 m2,
pivnica č. 21 o výmere 2 m2 sú súčasťou nebytového priestoru č.
901, evidovaného v LV č. 4347. NP sa nachádza na prízemí bytového domu s.
č. 3406 (podľa ev. katastra 1. poschodie). Má jeden samostatný vstup
z chodby, pri podeste schodiska, je prepojený so spoločnými priestormi
užívanými vlastníkmi bytov (chodba, schodisko, výťah,..). Pivnice sú prístupné
z uzamknutej chodby pri podeste schodiska. Deliace konštrukcie pivníc,
priečky, sú murované, hladko omietnuté. Každá pivnica má uzamykateľné vstupné
dvere. Pivnice sú bez prirodzeného vetrania, osvetlené umelým osvetlením.
Priestor je bez vykurovania, bez inštalácie pitnej vody a bez
odkanalizovania. Podlaha je z cementového poteru.
Nebytový
priestor, t. j. 4 pivnice, sú navrhnuté ako pivnice – sklady sezónnych potrieb
k bytom v bytovom dome. Každá z pivníc tvorí samostatný
uzatvorený priestor – murovanú miestnosť o výmere od 2 m2 do 2,28
m2. Ohodnocované pivnice nie sú dispozične usporiadané, umiestnené
v nebytovom priestore č. 901 tak, aby ich bolo možné stavebnými úpravami
zlúčiť do jednej miestnosti. Nie je predpoklad iného využitia ako na
skladovanie.
V lokalite
kde sa nebytový priestor, t. j. 4 pivnice nachádza, neboli zistené „vonkajšie“
okolnosti a riziká, ktoré by negatívne vplývali na využívanie
nehnuteľnosti. Prístup k pivniciam je bezbariérový, priamo z chodby
v bytovom dome a chodníka miestnej komunikácie, Agátovej ulice.
Prístup nie je ničím obmedzený. Stavba bytového domu nevykazuje technické vady
a poruchy, ktoré by bránili spoľahlivému a bezpečnému využívaniu
nebytového priestoru č. 901. Jednotlivé pivnice sú uzamknuté.
Vek objektu:
Dom bol odovzdaný do užívania v r. 2007, na základe
kolaudácie. K dátumu ohodnotenia (09/2022) má stavba 16 rokov. Pri
doterajšom spôsobe údržby bytového domu je predpokladaná celková životnosť 80 rokov.
Hodnota opotrebenia bola vypočítaná lineárnou metódou – 20 %.
Dispozičné
riešenie :
Nebytový
priestor č. 901, v ktorom sa nachádzajú 4 pivnice je v bytovom dome
s. č. 3406, v Bratislave, v mestskej časti Dúbravka, na Agátovej
ulici č. 7/A. Predmetná lokalita patrí medzi pokojné, okrajové časti sídliska
Dúbravka, aj mesta ako celku. Agátová ulica je vo vzdialenosti cca 300 m od
štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí kompozičnú os sídliska
a zároveň jeho hlavnú dopravnú tepnu. Dostupnosť historického centra
Bratislavy je s možnosťou cesty autom, alebo MHD – električkou
a autobusmi. Autom cca 10-15 minút, dvomi smermi, s využitím úseku diaľnice
Bratislava – Brno, podľa dopravnej situácie. Električkou, alebo autobusmi MHD
asi 15-20 minút. Časť sídliska, v ktorom sa bytový dom nachádza má
dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej infraštruktúry, parkovej a mestskej
zelene, vrátane rekreačnej zelene v lesoparku Devínska Kobyla (vo
vzdialenosti cca 1.000 m). Časť občianskej vybavenosti je mestského, nad
mestského až celoštátneho významu. Územie je rovinaté, vybavené komplexnou
základnou občianskou vybavenosťou (napr. Hypermarket TESCO, Hotel, služby,
lekáreň, detské ihriská...). V mieste sa nachádzajú kompletné inžinierske
siete a technická infraštruktúra, s primeraným množstvom parkovacích
miest.
Technické
riešenie bytového domu :
Stavba bytového domu nie je unifikovaná ani typizovaná, je
atypická. Nosný konštrukčný systém je prevažne betónový, plošný,
s murovaným obvodový plášťom a deliacimi konštrukciami, priečkami.
Základy sú betónové doskové a pásy z prostého betónu. Dom je
zastrešený valbovou strechou, s krytinou trapézového plechu. Klampiarske
konštrukcie sú úplné, z pozinkovaného plechu. Obvodový plášť je zateplený
s nástrekovou, farebnou povrchovou úpravou. Vnútorné omietky sú vápenno
cementové hladké, schody sú s keramickými nástupnicami, podesty
a podlažia schodiska majú povrchovú úpravu z keramickej dlažby.
Spoločné časti obytného domu sú: základy, strecha, obvodové múry, vchody,
schodištia, chodby, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie,
izolačné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami a príslušenstvom obytného
domu sú: vodovodné, kanalizačné, elektrické a slaboprúdové, plynové
prípojky, rozvody teplej úžitkovej vody, osvetlenia v spoločných častiach
a zariadeniach, bleskozvody, elektrický vrátnik, rozvod káblovej
televízie. Bytový dom je primerane udržiavaný a spravovaný.
2.
POZEMKY
POPIS
Pozemok predstavuje zastavané
plochy a nádvoria v intraviláne mesta. Pozemok je v celom rozsahu
zastavaný bytovým domom s. č. 3406.
Dispozičné
riešenie :
Agátová ulica
je vo vzdialenosti cca 300 m od štvorprúdovej Saratovskej ulice, ktorá tvorí
kompozičnú os sídliska a zároveň jeho hlavnú dopravnú tepnu. Dostupnosť
historického centra Bratislavy je s možnosťou cesty autom, alebo MHD –
električkou a autobusmi. Autom cca 10-15 minút, dvomi smermi,
s využitím úseku diaľnice Bratislava – Brno, podľa dopravnej situácie.
Električkou, alebo autobusmi MHD asi 15-20 minút. Časť sídliska, v ktorom
sa bytový dom nachádza má dostatok občianskej vybavenosti, dopravnej
infraštruktúry, parkovej a mestskej zelene, vrátane rekreačnej zelene
v lesoparku Devínska Kobyla (vo vzdialenosti cca 1.000 m). Časť občianskej
vybavenosti je mestského, nad mestského až celoštátneho významu. Územie je
rovinaté, vybavené komplexnou základnou občianskou vybavenosťou (napr.
Hypermarket TESCO, Hotel, služby, lekáreň, detské ihriská...). V mieste sa
nachádzajú kompletné inžinierske siete a technická infraštruktúra,
s primeraným množstvom parkovacích miest.
Práva a záväzky viaznuce na Predmete dražby:
Ťarchy viaznuce na Predmete dražby:
Na príslušnom
liste vlastníctva č. 4347 v časti C Ťarchy nie sú k Predmetu dražby
zapísané žiadne ťarchy.
Cena predmetu dražby zistená vyhotovením znaleckého
posudku č. 47/2022 vyhotoveným Ing. arch. Ivanom Bušovským zo dňa 30.10.2022,
znalcom z odboru stavebníctvo, odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné
číslo znalca 910377:
14.200,- EUR
(slovom: štrnásťtisíc dvesto eur)
Najnižšie podanie:
9.940,- EUR bez
DPH (slovom: deväťtisíc deväťsto štyridsať eur)
Minimálne prihodenie:
500,- EUR
(slovom: päťsto eur)
Výška dražobnej zábezpeky:
2.982,- EUR
(slovom: dvetisíc deväťsto osemdesiat dva eur)
Spôsob a
lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:
A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:
a) v hotovosti
zložená do pokladne Organizátora dražby alebo k rukám Organizátora dražby
priamo na dražbe najneskôr do otvorenia dražby,
b) v hotovosti vkladom na bankový účet správy
konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN: SK08 0200 0000 0032 0201
9758, vedený vo Všeobecná úverová banka, a. s., VS: 062022, dokladom o úhrade
je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide
o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia
kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia
dražby pripísaná na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu,
c)
bezhotovostným prevodom v prospech bankového účtu správy konkurznej podstaty
Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN: SK08 0200 0000 0032 0201 9758, vedený vo
Všeobecná úverová banka, VS: 062022), dokladom o úhrade je originál dokumentu
„potvrdenie o bezhotovostnom prevode finančných prostriedkov“
s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť
súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť
k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet správy konkurznej podstaty
Úpadcu,
c) banková
záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech Organizátora
dražby s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za
predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom,
d) úhrada
dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou, zmenkou alebo šekom.
B. Lehota na
zloženie dražobnej zábezpeky:
- lehota na úhradu
dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby;
Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je
vylúčený.
C. Spôsob
vrátenia dražobnej zábezpeky:
- v zmysle
ustanovenia § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ustanovenia § 19 Zákona
o DD;
Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:
a) v hotovosti
k rukám Organizátora dražby po skončení dražby, ak cena dosiahnutá
vydražením nepresiahne sumu 6.640,- Eur
b) ak cena dosiahnutá vydražením presiahne sumu
6.640,- Eur vkladom na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu alebo bankovým
prevodom na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu v tvare
IBAN: SK08
0200 0000 0032 0201 9758, vedený vo Všeobecná úverová banka, VS: 062022),
s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby.
Pozn.: Úpadca
nie je platiteľom DPH, odpočet DPH ani prenos daňovej povinnosti nie je možný.
Cena dosiahnutá vydražením je konečná cena, ktorá neobsahuje DPH.
Obhliadka
predmetu dražby:
Termín č. 1: dňa 12.05.2023 o 10:00 hod.,
stretnutie záujemcov sa uskutoční pred stavbou so súp. č. 3406 na ulici Agátová
7/A v Bratislave-Dúbravke;
Termín č. 2: dňa 19.05.2023 o 10:00 hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční pred
stavbou so súp. č. 3406 na ulici Agátová
7/A v Bratislave-Dúbravke.
Organizačné
opatrenia:
Záujemcovia o vykonanie obhliadky sú povinní ohlásiť
svoju účasť na obhliadke telefonicky alebo e-mailom najneskôr 24 hodín pred
stanoveným termínom obhliadky na tel. č. 0908 989 977 alebo na e-mailovú
adresu presov@irkr.sk.
Nadobudnutie
vlastníckeho práva k predmetu dražby:
Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote,
prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením
príklepu.
Poznámka:
Vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa udelením
príklepu. Prechodom vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné
práva postupom podľa ustanovenia § 93 ods. 2 ZKR, ak predtým nezanikli podľa
ustanovenia § 28 ods. 4 ZKR
Podľa ustanovenia § 30 Zákona o DD, druhá veta,
predkupné právo viaznuce na predmete dražby zaniká udelením príklepu, ak
vydražiteľ uhradil cenu dosiahnutú vydražením predmetu dražby
v ustanovenej lehote; to neplatí v prípade predkupného práva
spoluvlastníkov veci k spoluvlastníckemu podielu. Prechodom vlastníckeho
práva (speňažením) nehnuteľnosti, na ktorej viazne zákonné predkupné právo, aj pre
prípad, ak podielový spoluvlastník svoje predkupné právo viaznuce na predmete
dražby odo dňa doručenia písomnej ponuky v zákonnej lehote neuplatní,
zostáva mu predkupné právo k predmetu dražby zachované aj voči vydražiteľovi
ako novému spoluvlastníkovi predmetu dražby.
Podmienky
odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:
a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,
b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa §
29 Zákona o DD.
·
Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa
k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27
ods. 1 Zákona o DD), je organizátor dražby povinný odovzdať predmet dražby
a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s
predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez
zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne
potvrdí,
·
Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti,
podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv
a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci
vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného
odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných
prieťahov. Organizátor dražby je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní
predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník
predmetu dražby, vydražiteľ a organizátor dražby. Jedno vyhotovenie
zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ.
Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto
skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto
osobe; o tom organizátor túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice
o odovzdaní predmetu dražby sa primerane použijú ustanovenia § 29 ods. 2
Zákona o DD.
Pozn.:
V zmysle ustanovenia § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené
s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!
Priebeh dražby
osvedčí notárskou zápisnicou:
Mgr. Tomáš
Leškovský, so sídlom notárskeho úradu Žabotova 2/B, 811 04 Bratislava
Upozornenie/poučenie:
V prípade, ak sa spochybňuje
platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže
osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby
určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak
sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody
neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu
domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase
príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.);
v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto
lehoty.
Osoba, ktorá na základe vyššie
uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť
príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania
o neplatnosť dražby sú navrhovateľ a organizátor dražby, vydražiteľ,
predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ustanovenia § 21 odsek 2. Zákona
o DD.
Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo
ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
Neplatnosť dražby nie je možné
vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou
oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým Organizátorom dražby
na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba,
ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku
predmetu dražby.
Všetky osoby,
ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do
termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.
V Bratislave,
dňa 21.04.2023
Za navrhovateľa a organizátora dražby:
______________________________
JUDr. Simon Manduch
komplementár
I & R KONKURZY
A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.
