OZNÁMENIE  O DOBROVOĽNEJ  DRAŽBE

DD 18/2021

zverejnené v zmysle § 17 Zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách

a o doplnení zákona  Slovenskej národnej rady č.323/1992 Zb. o notároch a notárskej  činnosti

(Notársky poriadok) v znení  neskorších predpisov

Dražobník:     

MARENČÍK dražby, s.r.o.

IČO: 48 172 022, DIČ:  2120079621,IČDPH: SK2120079621

so sídlom Snežienkova 1726/4, 949 01 Nitra

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu v Nitre, oddiel: Sro, vl. č. 38932/N

v zastúpení: Peter Marenčík, konateľ

Navrhovateľ dražby: 

I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.,

so sídlom kancelárie pre Prešovský kraj: Slánska 20A, 080 06 Prešov,

IČO: 36 865 265

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka č.841/B a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436.

ako správca konkurznej podstaty úpadcu:

Dak-stav, s.r.o. v konkurze, so sídlom Jána Kostru 6348/49, 080 06 Ľubotice, IČO: 36 484 342

Dátum konania dražby:      

01.02.2022

Čas otvorenia dražby:       

11:00 hod

Miesto konania dražby: 

Notársky úrad JUDr. Tomáš Petro, Námestie svätého Egídia 7/15, Poprad 058 01

Kolo dražby:       

prvé

Predmet dražby:

Nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve úpadcu: Dak-stav, s.r.o. v konkurze , so sídlom Jána Kostru 6348/49, 080 06 Ľubotice, IČO: 36 484 342,  o veľkosti podielu 1/2 k celku, vedená Okresným úradom Poprad - katastrálny odbor, okres  Poprad, obec: Poprad, k. ú Poprad na LV č. 3326  ako:

- pozemok parcely registra „C“ parc. č. 2431/1, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 5.478 m2.

(Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 2431/1 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 6633 pre k.ú- Poprad. Táto stavba nie je predmetov dražby!)

Opis predmetu dražby:

ANALÝZA POLOHY NEHNUTEĽNOSTÍ

Nehnuteľnosť - pozemok, parc. č. 2431/1 sa nachádza v juhozápadnej zastavanej časti mesta Poprad tesne u rieky Poprad takmer v dotyku s extravilánom/hranicou mesta. V tesnej blízkosti pozemku sa nachádzajú ďalšie nákupné strediská ako FARBY-LAKY a neďaleké OBI. Severozápadne pri príjazdovej obchvatovej komunikácie I. tr. E do mesta PP od Svitu sa nachádza veľký obchodný reťazec TESCO.

V tesnej blízkosti pozemku sa tiež nachádzajú ďalšie nákupné strediská, dá sa povedať, že pozemok je situovaný v západnej obchodnej zóne mesta Poprad vo smere k mestu Svit.

ANALÝZA VYUŽITIA NEHNUTEĽNOSTI

Nehnuteľnosť pozemku je v súčasnosti možné využívať len na účel skladovania stavebného materiálu za účelom jeho predaja ako STAVEBNINY-TATRY s.r.o. Pozemok je t.č. jeho majiteľmi udržiavaný v dobrom stave.

ANALÝZA PRÍPADNÝCH RIZÍK SPOJENÝCH S VYUŽÍVANÍM NEHNUTEĽNOSTÍ

Nie sú známe žiadne významné technické riziká ( okrem rizík právnych ) spojené s využívaním nehnuteľnosti pozemku v súčasnosti a tiež v budúcnosti.

Opis stavu, v akom sa predmet dražby nachádza:

V meste Poprad je v súčasnosti výrazne stúpajúci záujem o kúpu pozemkov z dôvodu nedostatku týchto stav. pozemkov obzvlášť pre individuálnu bytovú výstavbu ale aj pre nebytovú výstavbu. V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti prevláda resp. bude v budúcnosti prevládať výstavba nebytových budov pre obchod a služby, ktoré sú a budú radené v zmysle územno-plánovacej dokumentácii mesta pri existujúcich a nových cestných komunikáciách. Polohu nehnuteľností vzhľadom k centru obce, komunikačných dopravných väzieb hodnotí znalec ako dobrú. Od centra obce je pozemok vzdialený asi do 20 min. pešej chôdze. V mieste pozemku sú t.č. vybudované všetky potrebné inžinierske siete - el. energia, pitný vodovod, kanalizácia a zemný plyn na ktoré sú budovy stojace na pozemku napojené. Nehnuteľnosť pozemku nie je ničím zvlášť negatívne ovplyvňovaná, v okolí pozemku je bežný hluk a prašnosť hlavne od dopravy a neďalekej cesty II. tr. spájajúcu mesto Poprad s blízkou obcou Sp. Teplica. V budúcnosti sa predpokladá zmena v okolitej zástavbe v časovom období kratšom ako 10 rokov pri postupnom zastavovaní pripraveného územia nebytovými budovami. V danej lokalite územia SR je zvýšený dopyt po obdobných nehnuteľnostiach na realitnom trhu so súčasnou malou ponukou (dopyt v porovnaní s ponukou je výrazne vyšší). Doprava z mesta je možná autobusovými spojmi ( najmä k blízkemu nákupnému centru - TESCO), resp. individuálne motorovým os. vozidlom. Pracovné príležitosti v meste Poprad sú v súčasnosti v dobe obmedzené, miera nezamestnanosti v regióne dosahuje 10-12% aj z dôvodu súčasnej pandemickej situácie Covidu-19.

Pozemok slúži so svojimi postavenými budovami na obchod a služby v rámci Stavebnín ( skladovacia hala a menšie sklad. objekty, vonkajšie skladovacie plochy, predajňa a administratívno-správna budova) a je v súčasnosti plne využívaný. Zo severnej strany pozemok susedí s budovami a pozemkami spol. FARBY-LAKY a severnou cestnou prístupovom komunikáciou, z južnej strany riekou Poprad, z východnej strany poľnohospodársky využívanou plochou/pole a zo západnej strany cestnou komunikáciou spájajúcou stav. objekty spol.. OBI s cestou II. tr. idúcou od TESCA do obce Spišská Teplica.

Pozemok je situovaný v okrajovej zóne prevažne nebytových budov v pomerne tichom prostredí a hlavne s možnosťou rýchleho prístupu, krátkej vzdialenosti do centra mesta PP - do vzdialenosti

max. 3-4 km) a oplotený v plnom rozsahu. Pozemok leží takmer v dotyku s hranicou extravilánu mesta Poprad, pozemok je takmer rovinatý až na prístupovú komunikáciu do areálu Stavebnín, ktorá je vedená v miernom spáde zo západnej cestnej komunikácie. Výraznou atraktivitou polohy pozemku je blízkosť neďalekých nákupných a obchodných centier/komplexov ako TESCO, NAY, JISK, TATRY, ASKO, MERKURY MARKET, KIKA, FARBY-LAKY a OBI nachádzajúcich sa okrem posledných dvoch menovaných už v extraviláne mesta ako aj možnosť rýchleho napojenia sa na blízku diaľnicu D1 pri neďalekom letisku PP-TATRY a elektrifikovanú železnicu Košice - Poprad - Bratislava. Najbližšia železničná zastávka tejto železnice sa nachádza priamo v meste Poprad.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

v časti B  LV č.  3326- Poznámky sú zapísané :

-          Daňový úrad Prešov - Poznamenáva sa Rozhodnutie o uložení predbežného opatrenia číslo: 103977662/2016 zo dňa 26.09.2016, právoplatné dňa 21.12.2016 spočívajúce v nenakladaní s nehnuteľným majetkom podľa

-            Daňový úrad Prešov - Poznamenáva sa rozhodnutie číslo 100098904/2019 zo dňa 09.01.2019 o uložení povinnosti spočívajúcej v zákaze nakladania s nehnuteľným majetkom podľa P-13/2019.

v  časti C LV č.  3326 - Ťarchy sú zapísané:

-        Vecné bremeno na parc.č.2431/1 v trase vyznačenej v GP č.207/2001 v prospech Reality B.B., a.s. Bratislava, Kamenné nám. 1/A, IČO: 35770953, spočívajúce v povinnosti strpieť výkon všetkých úkonov potrebných za účelom zriaďovania, prevádzkovania, užívania, údržby, výmeny a opráv stavby VN a NN prípojky podľa V 871/2002.

-        Zmluva o zriadení vecného bremena v prospech súčasného ako aj budúcich vlastníkov pozemkov

parc.č.2425/2,2425/3,2425/10,2425/26,2425/27,2889/13,2889/14 , spočívajúceho v práve vstupu na parc.č.2431/1

-          Daňový úrad Prešov - Rozhodnutie o zriadení záložného práva na zabezpečenie daňového nedoplatku číslo: 100422217/2018 zo dňa 21.02.2018 vykonateľné dňa 01.03.2018 právoplatné dňa 16.03.2018, Z- 1270/2018.

Iné údaje:             Bez zápisu.

Poznámka:            Bez zápisu.

Vyššie uvedené záložné právo neovplyvňuje hodnotu premetu dražby, v zmysle ustanovenia § 93 ods. 2 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii (ďalej len „ZKR“), nakoľko speňažením majetku v dražbe zaniká a vydražiteľ nadobudne predmet dražby nezaťažený právami a záväzkami tohto záložného práva.

Pri speňažení predmetu dražby vydražiteľ nadobudne predmet dražby bez tiarch na ňom viaznucich, okrem vecných bremien, ktoré zostávajú speňažením predmetu dražby v rámci tejto dražby nedotknuté. V zmysle § 93 ods. 2 ZKR, ak sa speňažuje majetok tvoriaci oddelenú podstatu, speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva, ktoré v poradí rozhodujúcom na ich uspokojenie nasledujú po prednostnom zabezpečovacom práve vrátane prednostného zabezpečovacieho práva.

Spoločná dražba:

Nie

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby:  

Znalecký posudok č. 34/2021 vypracoval dňa 10.09.2021 Ing. Miroslav Gromada, znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky v odbore 370000 - stavebníctvo, odvetviach 370100 - pozemné stavby, 370900 - odhad hodnoty nehnuteľnosti, evidenčné číslo znalca: evidenčné číslo 914 088.

Všeobecná hodnota pozemku ako celku určená znaleckým posudkom je 449.000,-EUR

Cena predmetu dražby – spoluvlastníckeho podielu úpadcu Dak-stav, s.r.o. v konkurze, so sídlom Jána Kostru 6348/49, 080 06 Ľubotice, IČO: 36 484 342 o veľkosti ½ k pozemku predstavuje sumu 224.500,-EUR

Najnižšie podanie:

224.500,- EUR bez DPH

Minimálne prihodenie:       

500,-EUR

Dražobná zábezpeka sa vyžaduje vo výške:   

39.000,- EUR

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:           

a.       bezhotovostným   prevodom  na účet  dražobníka

b.       zložením  v  hotovosti na účet dražobníka

c.        zložením v hotovosti do pokladne dražobníka

d.       bankovou  zárukou

e.       formou notárskej úschovy

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky:

VÚB, a.s., č. ú. SK 33 0200 0000 0035 1560 8959

Adresa miesta na zloženie bankovej zábezpeky:

a.       bezhotovostným   prevodom  na účet  dražobníka vedený vo VÚB, a.s., č. ú. SK 33 0200 0000 0035 1560 8959, účastník dražby uvedie ako ŠS dátum narodenia, resp. IČO, vo  VS uvedie číslo dražby, v popise uvedie meno a priezvisko, resp. obchodné meno

b.       zložením  v  hotovosti na účet dražobníka vedený vo VÚB, a.s., č. ú. SK 33 0200 0000 0035 1560 8959, účastník dražby uvedie ako ŠS dátum narodenia, resp. IČO, vo  VS uvedie číslo dražby, v popise uvedie meno a priezvisko, resp. obchodné meno

c.        zložením v hotovosti v mieste konania dražby ako je uvedené vyššie

d.       bankovou  zárukou – ako veriteľ z bankovej záruky bude uvedený dražobník – MARENČÍK dražby, s.r.o., IČO: 48 172 022, so sídlom Snežienkova 1726/4, 949 01 Nitra

e.       formou notárskej úschovy – ako príjemca z notárskej úschovy bude uvedený dražobník – MARENČÍK dražby, s.r.o., IČO: 48 172 022, so sídlom Snežienkova 1726/4, 949 01 Nitra

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky dražby:                

a.       originál    výpisu   z   bankového   účtu – dokladu o   odpísaní peňažných prostriedkov  z účtu, potvrdenie banky

b.       originál potvrdenia  o vklade  peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti

c.        príjmový pokladničný doklad vystavený dražobníkom

d.       originál listiny preukazujúci vydanie bankovej záruky

e.       originál listiny preukazujúci zloženie  dražobnej  zábezpeky do notárskej úschovy

Účastník  bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

Najneskôr do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej zábezpeky:                         

a.       bezhotovostným  prevodom   na   účet   účastníka   dražby bez zbytočného odkladu hneď po skončení dražby  alebo  po  upustení  od   dražby,  najneskôr  však do 3 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby

b.       výdavkovým pokladničným dokladom vystaveným dražobníkom

c.        vrátením   listiny preukazujúcej  vydanie  bankovej záruky bez zbytočného odkladu hneď po skončení dražby  alebo  po  upustení  od   dražby,  najneskôr  však do 3 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby

V prípade, že dôjde k zmareniu dražby; t.j. vydražiteľ neuhradí v stanovenej lehote cenu dosiahnutú vydražením, dražobná zábezpeka zložená vydražiteľom vrátane jej príslušenstva sa použije na úhradu nákladov zmarenej dražby. Ak sa koná opakovaná dražba, zúčtuje sa zostávajúca časť dražobnej zábezpeky zložená vydražiteľom, ktorý spôsobil zmarenie dražby, na náklady opakovanej dražby. Po úhrade nákladov zmarenej dražby a opakovanej dražby sa zostávajúca časť vráti vydražiteľovi, ktorý spôsobil zmarenie dražby. Vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie dražby, je povinný na vyzvanie dražobníka uhradiť tú časť nákladov dražby, ktorá nepokrýva dražobná zábezpeka ním zložená; to platí aj pre náklady opakovanej dražby, konanej v dôsledku zmarenia predchádzajúcej dražby vydražiteľom.                                          

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

V zmysle § 26 ods. 3, 4 a 5 Z.  č. 527/2002  Z. z., dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby, a ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní od skončenia dražby, ak sa vydražiteľ s navrhovateľom dražby nedohodli inak. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením bezhotovostným prevodom na účet dražobníka alebo zložením hotovosti na účet dražobníka na bankový účet vedený vo VÚB, a.s. č.ú.: SK 33 0200 0000 0035 1560 8959, vo  VS uvedie číslo dražby.

Poznámka: Úpadca nie je platiteľom DPH, cena dosiahnutá vydražením predstavuje konečnú sumu bez DPH, pri ktorej odpočet DPH ani prenos daňovej povinnosti na DPH nie je možný.

Obhliadka predmetu dražby:                    

1.   obhliadka: 13.01.2022 o 11:00 hod

2.   obhliadka: 14.01.2022 o 11:00 hod

Miesto obhliadky:

Obhliadka  sa  uskutoční v mieste predmetu dražby  po   predchádzajúcom   ohlásení,    a to  na t. č.: 0948 663 906

Organizačné opatrenia:

Záujemcovia o obhliadku sa ohlásia aspoň jeden pracovný deň pred konaním obhliadky v čase od 08:00 – 16:00 hod.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

Vlastnícke  právo   k   predmetu   dražby  prechádza  na   vydražiteľa  udelením príklepu  a po  uhradení  celej  ceny  dosiahnutej  vydražením  ku dňu udelenia príklepu.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:                 

Užívacie právo k predmetu dražby prechádza odovzdaním predmetu dražby po zaplatení celej ceny dosiahnutej  vydražením  na  základe  zápisnice  o odovzdaní predmetu dražby.

Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice o priebehu dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa.

Poučenie: podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách

1.       V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

2.       Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1, je povinná oznámiť príslušnému Okresnému úradu – katastrálny odbor začatie súdneho konania.

3.       Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 ( osoba, ktorá tvrdí, že porušením Zákona bola dotknutá na svojich právach).

4.       Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

5.       Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

6.       Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Notár:          

 JUDr. Tomáš Petro, Námestie svätého Egídia 7/15, Poprad 05801

Za dražobníka:

V Nitre, dňa .........................

.............................................

MARENČÍK dražby, s.r.o.

v zast. Peter Marenčík, konateľ

Za navrhovateľa:

V Bratislave, dňa .................

.............................................

I & R KONKURZY  A   REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.                                                              v zast. JUDr. Simon Manduch, komplementár

Rovnopis Oznámenia o dražbe s overeným podpisom navrhovateľa je v zmysle § 17 ods. 7 zákona č. 527/2002 Z.z. uložený v sídle dražobníka.