Dražba
Označenie Organizátora, Navrhovateľa dražby a Dražobníka:
obchodné meno: I & R KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE,
k.s.
sídlo kancelárie pre ZA kraj: Revolučná 10, 010 01 Žilina
IČO: 36 865
265
IČ DPH: SK2022911792
Zapísaný: v obchodnom
registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka č. 841/B
a v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436
Zastúpený: JUDr. Simon Manduch, komplementár oprávnený konať
samostatne
ako správca úpadcu:
obchodné meno: Kúpele Brusno a.s. „v
konkurze“
sídlo: Kúpeľná 1/2,
976 62 Brusno
IČO: 31642
314
Zapísaný: v obchodnom
registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sa, vložka č. 314/S
Uznesením
Okresného súdu Banská Bystrica sp. zn. 1R/5/2014, zo dňa 16.07.2018,
uverejneným v Obchodnom vestníku MS SR č. 140/2018 pod značkou záznamu K052746 dňa 23.07.2018, v právnej veci povolenej
reštrukturalizácie dlžníka: Kúpele Brusno a.s., so sídlom Kúpeľná 1/2,
976 62 Brusno, IČO: 31 642 314 (ďalej ako „Úpadca“) súd zastavil
reštrukturalizačné konanie Úpadcu, začal konkurzné konanie na majetok Úpadcu, vyhlásil
na majetok Úpadcu konkurz a do funkcie správcu Úpadcu ustanovil JUDr. Richarda Kontu, so sídlom kancelárie Horné záhrady
2, 974 01 Banská Bystrica, zapísaným v zozname správcov Ministerstva spravodlivosti
SR pod č. S 1782 (ďalej len „Pôvodný správca“).
Uznesením Okresného súdu Banská Bystrica sp.
zn. 1R/5/2014, zo dňa 02.05.2019, uverejneným v Obchodnom vestníku MS SR č.
90/2019 pod značkou záznamu K039441 dňa
13.05.2019, súd odvolal Pôvodného správcu a do
funkcie správcu Úpadcu ustanovil spoločnosť I & R KONKURZY A
REŠTRUKTURALIZÁCIE, k. s., so sídlom kancelárie pre Žilinský kraj:
Revolučná 10, 010 01 Žilina, IČO: 36 865 265, zapísanú v Obchodnom
registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sr, vložka č. 841/B a v zozname
správcov Ministerstva spravodlivosti SR pod č. S 1436 (ďalej len „Správca“).
Správca
je oprávnený Predmet dražby speňažiť v súlade s ustanovením § 78 ods. 6 ZKR, s poukazom na uznesenie Okresného súdu Banská Bystrica, sp. zn. 1R/5/2014, zo dňa
23.11.2020, zverejnenom v Obchodnom vestníku MS SR č. 229/2020 pod značkou
záznamu K085724 dňa 27.11.2020, ktorým súd osvedčil, že tretej osobe (aktuálny vlastník
Predmetu dražby podľa zápisu na príslušnom liste vlastníctva) márne uplynula
lehota na podanie vylučovacej žaloby voči Správcovi Úpadcu v zmysle
ustanovenia § 78 ods. 4 ZKR, ktorou by sa tretia osoba domáhala vylúčenia
Predmetu dražby zo súpisu všeobecnej podstaty nezabezpečených veriteľov Úpadcu,
v dôsledku čoho je zahrnutie Predmetu dražbu do súpisu nesporné a Správca
je oprávnený Predmet dražby speňažiť v súlade s § 78 ods. 6 ZKR.
Miesto, dátum a
čas otvorenia dražby:
Miesto dražby: V priestoroch Notárskeho úradu
JUDr. Daniely Vozárovej, so sídlom Kuzmányho 19, 974 01 Banská Bystrica
Dátum dražby: 10.05.2021 (t.j. pondelok)
Čas otvorenia dražby: 10:00 hod.
Čas otvorenia miestnosti pre účastníkov dražby: 09:45 hod.
Čas otvorenia miestnosti pre verejnosť: 09:55 hod.
Pozn: Pokiaľ
bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného
splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu
splnomocniteľa.
Účastník dražby
je povinný doložiť čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby.
Označenie dražby:
Prvé kolo dražby.
Predmet dražby:
Predmetom dražby je nasledovný
nehnuteľný majetok, ktorý sa bude speňažovať na dobrovoľnej dražbe ako súbor
majetku:
2. POZEMOK parcely
registra „E“, parc. č. 652/13 o výmere: 450 m2, druh pozemku:
ostatná plocha, zápis na LV č. 2815, vedenom Okresným úradom Banská Bystrica,
katastrálnym odborom pre katastrálne územie: Brusno, obec: BRUSNO, okres:
Banská Bystrica, štát: SR; majetok zapísaný v katastri nehnuteľností vo
vlastníctve tretej osoby: WORLD
SOFTWARE, s.r.o., so sídlom Cukrovarská 32/2, 075 01 Trebišov, IČO: 47 250 275; o veľkosti
spoluvlastníckeho podielu: 1/1
(ďalej
pozemok pod č. 1 a č. 2 spolu ako „Predmet dražby“).
Opis predmetu
dražby a stavu predmetu dražby:
Analýza polohy
nehnuteľností: Hodnotené pozemky sú umiestnené v okrajovej časti obce, v
zastavanom území obce v časti územia kúpeľov Brusno, dosah k základným obchodom
a službám v centre Brusna v dosahu do 20 min. chôdzou. Územie so zástavbou
prevádzkových objektov určených pre poskytovanie služieb v rámci kúpeľníctva a
relaxu, v čase miestneho šetrenia bez užívania. Hodnotené pozemky sú súčasťou
prístupových a obslužných príjazdových komunikácií, v blízkosti hlavnej
stavby kúpeľov Kúpeľného domu Poľana.
Analýza využitia
nehnuteľnosti: Využitie hodnotených pozemkov je výrazne obmedzené z dôvodu ich
tvaru, funkčného zaradenia (súčasť okrajovej časti cesty a obslužnej
komunikácie). Funkčné využitie výrazne obmedzené.
Analýza prípadných
rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Riziká vyplývajúce z právnych
vzťahov – ťarchy: bez zápisu, pozemky registra „E“. Žiadne iné prípadné
riziká, okrem uvedených, spojené s využívaním nehnuteľnosti neboli zistené.
Práva a záväzky
viaznuce na Predmete dražby:
Na príslušnom liste vlastníctva č. 2815 v časti
B Vlastníci a iné oprávnené osoby je uvedená nasledovná poznámka: „Nehnuteľnosti
- pozemok reg. 'E' s parc. č. 652/12 a pozemok reg. 'E' s parc. č. 652/13 sú zapísané
do súpisu majetku podstát úpadcu Kúpele Brusno a.s., 'v konkurze', so sídlom
Kúpeľná 1/2, 976 62 Brusno, IČO: 31642314 vedenom v konkurznom konaní sp. zn. 1R/5/2014.
Oprávnenie previesť, prenajať, zriadiť právo k cudzej veci alebo inak zmenšiť
hodnotu alebo likviditu nehnuteľností prináleží výlučne I&R KONKURZY A
REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s., Revolučná 10, 010 01 Žilina, IČO: 36865265, správcovi
úpadcu Kúpele Brusno a.s. - čz 277/2020.”
Na príslušnom liste vlastníctva č. 2815 v časti
C Ťarchy je uvedené: Bez zápisu.
Iné údaje: Bez zápisu.
Poznámka: Bez zápisu.
Predmet dražby prechádza na vydražiteľa bez zapísanej
poznámky (v časti B.), ktorá bude z listu vlastníctva pri zápise vlastníckeho
práva vydražiteľa záznamom do katastra nehnuteľností pri Predmete dražby, vymazaná.
Cena predmetu
dražby zistená znaleckým posudkom č. 80/2021 zo dňa 26.03.2021 vyhotoveným Ing.
Jarmilou Šinkovičovou, ul. Komenského 14419/18C, 974 01 Banská Bystrica,
znalcom zapísaným v zozname znalcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej
republiky v odbore Stavebníctvo, v odvetviach Pozemné stavby a Odhad hodnoty
nehnuteľností, pod evidenčným číslom 913374:
13.900,- EUR (slovom: trinásťtisícdeväťsto eur)
Najnižšie
podanie:
13.900,- EUR (slovom: trinásťtisícdeväťsto eur)
Minimálne prihodenie:
500,- EUR (slovom: päťsto eur)
Výška dražobnej
zábezpeky:
4.170,- EUR (slovom: štyritisícstosedemdesiat eur)
Spôsob a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:
A. Spôsob
zloženia dražobnej zábezpeky:
a) v hotovosti zložená do pokladne Organizátora
dražby alebo k rukám Organizátora dražby priamo na dražbe najneskôr do
otvorenia dražby,
b) v hotovosti
vkladom na bankový účet správy konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu
v tvare IBAN: SK92 0200 0000 0040 0182 8254, vedený vo
Všeobecná úverová banka, a.s., VS: 022021), dokladom o
úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením,
že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného
doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu
otvorenia dražby pripísaná na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu,
c) bezhotovostným prevodom v prospech bankového
účtu správy konkurznej podstaty Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN:
SK92 0200 0000 0040 0182 8254, vedený vo Všeobecná úverová banka, a.s., VS:
022021), dokladom o úhrade je originál dokumentu „potvrdenie
o bezhotovostnom prevode finančných prostriedkov“ s označením, že ide
o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia
kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia
dražby pripísaná na účet správy konkurznej podstaty Úpadcu,
d) banková záruka (jej originál alebo úradne overená
kópia) v prospech organizátora dražby s výhradou prevodu platby po
doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa
stane vydražiteľom.
Pozn.: iný
spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.
Úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou
kartou, zmenkou alebo šekom.
B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:
Lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí
otvorením dražby.
C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:
V zmysle ustanovenia § 15 Zákona o DD alebo v zmysle
ustanovenia § 19 Zákona o DD.
Spôsob úhrady ceny
dosiahnutej vydražením:
a) v hotovosti k rukám
Organizátora dražby po skončení dražby, ak cena dosiahnutá vydražením nepresiahne
sumu 6.640,- Eur;
b) ak cena
dosiahnutá vydražením presiahne sumu 6.640,- Eur vkladom na účet správy konkurznej
podstaty Úpadcu alebo bankovým prevodom na účet správy konkurznej podstaty
Úpadcu (číslo účtu v tvare IBAN: SK92 0200 0000 0040
0182 8254, vedený vo Všeobecná úverová banka, a.s., VS: 022021),
s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby.
Obhliadka
predmetu dražby:
Termín č. 1: 19.04.2021 o 10:00
hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční pred Obecným úradom, na adrese Ondrejská
360/1, v obci Brusno;
Termín č. 2: 26.04.2021 o 10:00
hod., stretnutie záujemcov sa uskutoční pred Obecným úradom, na adrese Ondrejská
360/1, v obci Brusno.
Organizačné opatrenia:
Záujemcovia o
vykonanie obhliadky sú povinní ohlásiť svoju účasť na obhliadke telefonicky
alebo e-mailom najneskôr 48 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na tel. č.
0908 989 977 alebo na e-mailovú adresu zilina@irkr.sk.
Nadobudnutie
vlastníckeho práva k predmetu dražby:
Ak uhradil
vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho
vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu.
Poznámka:
Vlastnícke právo prechádza na vydražiteľa udelením príklepu.
Podmienky
odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:
a) zaplatenie ceny
dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,
b) osvedčený
odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD.
·
Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa
k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27
ods. 1 Zákona o DD), je organizátor dražby povinný odovzdať predmet dražby
a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s
predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného
odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí,
·
Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku
alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných
majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je
povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu
notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných
prieťahov. Organizátor dražby je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní
predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci
vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a organizátor dražby. Jedno
vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane
vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať,
táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj
tejto osobe; o tom organizátor túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti
zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa primerane použijú ustanovenia §
29 ods. 2 Zákona o DD.
Pozn.: V zmysle ustanovenia § 29 ods. 5 Zákona
o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu
dražby nesie vydražiteľ!
Priebeh dražby osvedčí
notárskou zápisnicou:
JUDr. Daniela Vozárová, so sídlom Notárskeho úradu Kuzmányho
19, 974 01 Banská Bystrica
Upozornenie/poučenie:
V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené
ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na
svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa
určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa
príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného
činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci
vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného
predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti
dražby aj po uplynutí tejto lehoty.
Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu
o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu
začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ
a organizátor dražby, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba
podľa ustanovenia § 21 odsek 2. Zákona o DD.
Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu
zanikajú ku dňu príklepu.
Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia
dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým
istým Organizátorom dražby na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu
dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo,
vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné
práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich
na dražbe ako dražitelia.
V Bratislave dňa 31.03.2021
Za navrhovateľa
a organizátora dražby:
______________________________
JUDr. Simon
Manduch
komplementár
I & R
KONKURZY A REŠTRUKTURALIZÁCIE, k.s.
/osvedčený podpis/
